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1、2016年10月漢陽仙山村地塊前期定位報告ContentsPart 1項(xiàng)目本體認(rèn)知Part 2市場結(jié)構(gòu)研究Part 3客戶屬性分析Part 4產(chǎn)品規(guī)劃建議Part 5項(xiàng)目營銷策略Part1 項(xiàng)目本體認(rèn)知 區(qū)位屬性項(xiàng)目處在三環(huán)線內(nèi)，位于漢陽黃金口，鍋頂山旁，距離市中心王家灣商圈3公里，地段優(yōu)勢明顯三環(huán)線古田橋漢 江古田商圈黃金口板塊王家灣商圈琴臺大道二環(huán)線鍋頂山知音橋3公里三環(huán)線二環(huán)線4號線漢口武昌漢陽漢陽大道Part1 項(xiàng)目本體認(rèn)知 交通屬性古田橋知音橋江漢七橋（規(guī)劃中）琴臺大道漢陽大道地鐵4號線孟家鋪站三環(huán)線二環(huán)線漢口400米850米玉龍路漢陽通往武昌地鐵4號線孟家鋪站金色一路（通往三環(huán)）項(xiàng)2、目距離三環(huán)850米，可快速通往武漢三鎮(zhèn)，距離地鐵4號線孟家鋪站400米，三橋和多條城市主干道，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利龍陽大道Part1 項(xiàng)目本體認(rèn)知 配套屬性漢 江古田商圈私人診所郭茨口小學(xué)玫瑰園小學(xué)漢江苑幼兒園博才幼兒園喜洋洋幼兒園先富西醫(yī)診所汽車工業(yè)園員工超市私人西醫(yī)診所永安堂小學(xué)分校江漢大學(xué)高職超市購物中心王家灣商圈 項(xiàng)目目前配套匱乏，僅工業(yè)園滿足基本生活配套，但可共享王家灣商圈，教育和醫(yī)療配套較差鍋頂山Part1 項(xiàng)目本體認(rèn)知 鄰里關(guān)系項(xiàng)目西、南面工廠環(huán)繞，東、北面城市界面破舊，東臨私房及垃圾焚燒廠，環(huán)境惡劣全案俯視圖平塘路金色一路本案西面蘇泊爾工廠南面道路（通往漢陽大道）北側(cè)仙女山鍋頂山3、與垃圾焚燒廠南面汽車檢測站東側(cè)民房及小路南側(cè)大門Part1 項(xiàng)目本體認(rèn)知 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目目前作為汽車檢測站停車場用地，土地方正平整，總建面7.8萬方，容積率2.8項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)總指標(biāo)凈用地面積（）28003.67總建面（）78340容積率2.8用地性質(zhì)商住用地Part1 項(xiàng)目本體認(rèn)知 SWOT分析項(xiàng)目優(yōu)勢：1、區(qū)位利好地處三環(huán)線內(nèi)、靠近王家灣商圈，近漢江2、交通利好地鐵口（4號線），近漢陽大道主干道，路網(wǎng)發(fā)達(dá)3、經(jīng)濟(jì)利好區(qū)域?yàn)辄S金口工業(yè)園，工廠密集，具有良好經(jīng)濟(jì)支撐，消費(fèi)潛力大項(xiàng)目劣勢：1、四至四面被工業(yè)園及民房包圍，不臨主干道2、環(huán)境東側(cè)臨近民房小作坊及垃圾焚燒廠，空氣、土壤、水污染嚴(yán)重，宜居系數(shù)低，目前現(xiàn)狀荒涼3、配套周邊配套嚴(yán)重不足，生活不便項(xiàng)目機(jī)會：1、區(qū)域競爭長久以來區(qū)域內(nèi)新房供貨少，競爭小2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)h陽老工業(yè)園區(qū)，發(fā)展成熟，基礎(chǔ)深厚，具備消費(fèi)需求深挖價值3、集聚效應(yīng)隨著保利等名企