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1、北寒村城中村改造策劃方案 城中村改造被列為萬柏林區(qū)一號(hào)工程，北寒村被列為2014年城中村改造重點(diǎn)村，區(qū)委區(qū)政府要求2014年實(shí)行整村拆除。北寒村目錄北寒村基礎(chǔ)資料及評(píng)價(jià)項(xiàng)目定位及依據(jù)項(xiàng)目改造條件分析項(xiàng)目地規(guī)劃構(gòu)想項(xiàng)目效益分析合作模式及交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第一部分 北寒村基礎(chǔ)資料及評(píng)價(jià)北寒村一、北寒村地理位置u 北寒村位于太原市主城區(qū)西部，地處西山腳下，隸屬于萬柏林區(qū)南寒街辦，與西山煤電集團(tuán)公司相互交叉，東臨環(huán)城高速公路，南與西礦街、迎澤西大街相鄰，北有玉門路從村中穿過，處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，交通十分便利，屬于典型的城中村；二、項(xiàng)目地現(xiàn)狀第一部分 北寒村基礎(chǔ)資料及評(píng)價(jià)北寒村北寒村域圖北寒村保障房項(xiàng)目第一部分 2、北寒村基礎(chǔ)資料及評(píng)價(jià)北寒村二、項(xiàng)目地現(xiàn)狀、居民及建筑物情況：北寒現(xiàn)有村現(xiàn)居民3000余人，院落約800個(gè)，建筑面積93萬平方米，其中宅基地63萬平米，集體三產(chǎn)建筑面積30萬平米。 3、居民及建筑物拆遷補(bǔ)償情況北寒村城中村改造項(xiàng)目約需人民幣2025億元左右，因村民選擇不恒定，有選房和選現(xiàn)金兩種選擇，按各半計(jì)算，需現(xiàn)金補(bǔ)償億元人民幣，住宅建筑面積補(bǔ)償萬平方米左右；商業(yè)建筑面積10萬平方米，按此折算，整個(gè)項(xiàng)目土地交易成本約為400萬/畝左右。 第一部分 北寒村基礎(chǔ)資料及評(píng)價(jià)北寒村二、項(xiàng)目地現(xiàn)狀4、土地面積統(tǒng)計(jì)：北寒村現(xiàn)有土地1100畝，其中有200畝土地為政府修建公園綠地。按照太原市城中村改造政策，3、城中村自我發(fā)展用地為716畝。但除此之外，開發(fā)商和村委會(huì)可以以協(xié)議價(jià)把剩余土地進(jìn)行摘牌。三、項(xiàng)目地周邊環(huán)境（1）自然人文環(huán)境 緊鄰萬畝生態(tài)園，周邊沿線建有狼坡風(fēng)景區(qū)、趙氏溝、四達(dá)溝、王封一線天旅游景點(diǎn)建成了旅游專線，形成了一個(gè)大的U型環(huán)抱。 東面沿西環(huán)高速已建成西環(huán)游園，今年將開工建設(shè)南寒文體主題帶狀公園 北寒村界內(nèi)沿外環(huán)路將修建200畝的綠地公園。 玉門河、虎峪河、九院沙河作為汾河水系分別流經(jīng)北寒村、南寒村、紅溝村境內(nèi)。 第一部分 北寒村基礎(chǔ)資料及評(píng)價(jià)北寒村萬畝生態(tài)園 龍泉寺四達(dá)溝趙氏溝王封（2）交通環(huán)境 太原市的東西向主干道迎澤西大街作為太原市的龍脈延伸至此，借西礦街之道形成“龍尾”。 村東側(cè)緊鄰太原市環(huán)城高速，距南、北兩個(gè)高速口都在5分鐘的車程之內(nèi)。北寒村距太原西客站僅有1.5公里的距離，離西中環(huán)快速路也只有2.5公里的距離。第一部分 北寒村基礎(chǔ)資料及評(píng)價(jià)三、項(xiàng)目地周邊環(huán)境北寒村 區(qū)