北京市黃土崗住宅項目營銷策劃方案(136頁).ppt
下載文檔
上傳人:Le****97
編號:276891
2022-02-11
136頁
10.74MB
1、中國鐵建黃土崗項目營銷策劃方案20 xx年2月穩(wěn)健開發(fā)、實現價值、提升品牌項目開發(fā)目標理解2報告形成思路項目定位及規(guī)劃設計營銷方案及經濟測算全 篇 總 結3本體與開發(fā)環(huán)境分析營 銷 保 障 措 施本體與環(huán)境本體分析 區(qū)位 交通 四至 指標 小結開發(fā)環(huán)境4區(qū)位、交通城市西南部、京開沿線、南三環(huán)與南四環(huán)之間,交通條件便利大紅門商圈花鄉(xiāng)板塊本體與環(huán)境本體分析 區(qū)位 交通 四至 指標 小結開發(fā)環(huán)境5項目四至項目周邊整體環(huán)境較差,鐵路與高速對項目影響較大。周邊環(huán)境對項目品質有較大制約本體與環(huán)境本體分析 區(qū)位 交通 四至 指標 小結開發(fā)環(huán)境6規(guī)劃指標宗地中將配建6萬建筑規(guī)模的“公共租賃住房”和6萬建筑規(guī)模2、的“限價商品住房”政策房對項目檔次有一定影響本體與環(huán)境本體分析 區(qū)位 交通 四至 指標 小結開發(fā)環(huán)境7小結周邊環(huán)境及政策房對項目影響較大容積率拆分有限周邊環(huán)境政策性房2.5容積率本案打造純高端住宅產品具有一定困難60米限高本體與環(huán)境本體分析開發(fā)環(huán)境 城市發(fā)展 經濟環(huán)境 市場環(huán)境 競爭環(huán)境 小結8城市發(fā)展重心向南部傾斜,提升本案價值20 xx年 11月5日,北京市發(fā)改委等部門宣布了促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃。20 xx年1月29日,,北京南部地區(qū)規(guī)劃實施綱要(20 xx年2020年)已通過市政府專題會和市委專題會的審查同意,今年將進入正式啟動實施階段。本體與環(huán)境本體分析開發(fā)環(huán)境 城市發(fā)展 3、經濟環(huán)境 市場環(huán)境 競爭環(huán)境 小結92020 xx年城市GDP順利完成“保九”增速,人均GDP突破萬元(美元)大關20 xx年北京市GDP增速預期同為“保九”經濟環(huán)境先抑后揚、成績矚目10市場環(huán)境政策梳理本體與環(huán)境本體分析開發(fā)環(huán)境 城市發(fā)展 經濟環(huán)境 市場環(huán)境 競爭環(huán)境 小結11市場環(huán)境20 xx年表現強勁、20 xx年價升量跌本體與環(huán)境本體分析開發(fā)環(huán)境 城市發(fā)展 經濟環(huán)境 市場環(huán)境 競爭環(huán)境 小結據統(tǒng)計,20 xx年1月北京市商品房住宅成交面積為1125666,成交均價19120 xx元/,環(huán)比呈現價升量跌的銷售走勢。12本體與環(huán)境本體分析開發(fā)環(huán)境 城市發(fā)展 經濟環(huán)境 市場環(huán)境 競爭環(huán)境 小結相關政策市場表現增加了20 xx年整體房地產市場的不確定性市場環(huán)境小結快速開發(fā),快速去化,成為本案規(guī)避市場風險的較好選擇13競爭環(huán)境區(qū)域市場綜述京石、京開、南中軸本體與環(huán)境本體分析開發(fā)環(huán)境 城市發(fā)展