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1、2014.01.202014.01.20璧山天安璧山天安綠島中心綠島中心營銷策劃方案營銷策劃方案12Contents目錄【一】 本體價值分析【二】 市場環(huán)境研判【三】 項目整體定位【四】 項目營銷策略3【一】本體價值分析n 項目區(qū)位n 項目交通n 項目周邊n 項目產(chǎn)品位于都市功能拓展區(qū)，屬于重慶一小時經(jīng)濟圈和渝西經(jīng)濟走廊區(qū)位屬性【發(fā)展定位】璧山縣位于重慶主城西部，距重慶約37公里，縣域面積915平方公里。東鄰沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)，南界江津市，西連銅梁縣、永川市，北接合川市、北碚區(qū)。城市未來發(fā)展將形成三大定位：重慶一小時經(jīng)濟圈成渝高速璧山渝西經(jīng)濟走廊距主城最近的衛(wèi)星城市生態(tài)城市樣板區(qū)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚2、區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)示范區(qū)4璧山老城區(qū)舊城改造困難加速了城市外擴的進程，綠島新區(qū)的規(guī)劃形成升級發(fā)展的新增長點，工業(yè)園成為璧山發(fā)展經(jīng)濟基礎(chǔ)。區(qū)位屬性【區(qū)域規(guī)劃】n按照“一年成勢、三年成型、五年成城”的要求，從2010年起，首期規(guī)劃建設(shè)新區(qū)核心區(qū)13.15平方公里， 2011年基本建成新區(qū)內(nèi)所有骨干道路、管網(wǎng)等市政基礎(chǔ)設(shè)施，新區(qū)基本成勢；2013年新區(qū)建成區(qū)面積達到6.63平方公里，新區(qū)基本成型；2015年新區(qū)建成面積達到13.15平方公里，全面實現(xiàn)“再造一座璧山新城”。n重慶璧山工業(yè)園區(qū)規(guī)劃面積20平方公里，其中規(guī)劃6平方公里微電園拓展區(qū)和重慶臺商工業(yè)園，重點發(fā)展電子信息、裝備制造、醫(yī)藥食品產(chǎn)業(yè)，鞏固提3、升制鞋業(yè)。現(xiàn)已有美國TRW公司、法國達能集團、臺灣統(tǒng)一公司和中國嘉陵集團等500余家知名企業(yè)入駐。5接駁多條城際交通干線，夯實璧山的渝西重鎮(zhèn)和成渝經(jīng)濟圈產(chǎn)業(yè)基地的地位區(qū)位屬性【交通條件】本案成渝高速（復(fù)線）璧山交通示意成渝高速復(fù)線重慶段已于2013年12月25日通車，是連接重慶和成都最短路徑、最快速度、最寬車道的高速公路。建成的璧山隧道實現(xiàn)了與重慶主城的無縫連接，規(guī)劃中的地鐵1號線延長線將更加鞏固璧山在1小時通達重慶主城的便利地位。璧山大學(xué)城1號線延長線主城區(qū)67綠島新區(qū)城市風貌與自然資源豐富，承接新縣政府轉(zhuǎn)移，行政中心，商業(yè)中心落戶于此，形成璧山城市示范窗口區(qū)位屬性【新城發(fā)展】璧山的整體城市發(fā)展還處于初期階段，截止2009年，城鎮(zhèn)化率為40%，在全市處于中游，其城市建設(shè)還具備較大的開發(fā)空間。隨著綠島新區(qū)的建設(shè)，璧山區(qū)位價值的逐漸顯現(xiàn)，璧山城市發(fā)展將進入快速通道。璧南河濕地公園市政公園璧山