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1、前 期 策 劃 方 案2 2目 錄第一部分 房地產市場環境調查與研究 一、宏觀市場環境調查與研究 二、區域市場環境調查與研究 三、房地產產品調查 四、市場需求和消費行為調查第二部分 項目產品研發 一、項目條件分析 二、項目SWOT分析 三、項目產品定位第三部分 項目規劃設計建議 一、產品規劃建議 二、建筑設計建議第四部分 項目開發投資估算 一、經濟技術指標 二、項目開發成本 三、項目開發收益3 3第一部分 房地產市場環境調查與研究4 4通脹壓力加大通脹壓力加大從去年10月開始的短短7個月時間里，央行已4次加息，8次上調存款準備金率，收縮市場流動性抵抗通脹的同時，信貸額度也隨之縮減，使本已嚴峻的2、房地產信貸市場，遭遇更大的資金壓力。自2009年11月開始，居民消費價格指數（CPI）和工業品出廠價格指數(PPI)由負轉正，之后一直呈上揚態勢，而上月CPI同比增幅已高達5.4%，持續保持高位，反映了當前物價上漲較快，經濟環境面臨較大通脹壓力的現狀。全國各月全國各月CPICPI、PPIPPI走勢走勢5 5貨幣供應市場流動性過剩的情況依然沒有緩解貨幣供應市場流動性過剩的情況依然沒有緩解截至3月末，廣義貨幣（M2）余額75.81萬億元，同比增長16.6%，比上月末高0.9個百分點，比上年末低3.1個百分點；狹義貨幣(M1)余額26.63萬億元,同比增長15.0%，比上月末高0.5個百分點，比上年3、末低6.2個百分點；流通中貨幣(M0)余額4.48萬億元，同比增長14.8%。貨幣供應量增幅高于上月，表明目前市場流動性過剩的情況依然沒有緩解。 6 6信貸收緊，住房開發回款的難度增大信貸收緊，住房開發回款的難度增大3月份，人民幣貸款增加6794億元，同比多增1727億元。對比去年1季度的人民幣貸款，今年一季度人民幣貸款增加2.24萬億元，同比少增3524億元。貸款額度的減少，使今年的信貸市場相對緊張，對于房地產市場而言，住房開發回款的難度明顯增大。7 7房地產開發景氣指數回落房地產開發景氣指數回落從2010年月份開始，國房景氣指數與地產開發指數呈現回落走勢，但持續平穩的時間較長，房地產開發仍然為各地拉動內需，促進地方經濟增長的主要產業。8 8房地產宏觀調控政策密集出臺房地產宏觀調控政策密集出臺國家2010.1.10“國十一條” 關于促進房地產市場平穩健康發展的通知調整供給結構；抑制投資投