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1、1項(xiàng)目產(chǎn)品案例分析項(xiàng)目產(chǎn)品案例分析2案例分析的理由：案例分析的理由：郊區(qū)大盤、城市綜合體郊區(qū)大盤、城市綜合體 百萬方大盤該如何定位？百萬方大盤該如何定位？ 郊區(qū)大盤產(chǎn)品該如何規(guī)劃？郊區(qū)大盤產(chǎn)品該如何規(guī)劃？ 世茂如何克服區(qū)域陌生感？世茂如何克服區(qū)域陌生感？ 昆山房地產(chǎn)需求的主力戶型？昆山房地產(chǎn)需求的主力戶型？ art decoart deco風(fēng)格別墅產(chǎn)品效果如何？風(fēng)格別墅產(chǎn)品效果如何？ 大盤的營銷訴求點(diǎn)應(yīng)集中在哪里？大盤的營銷訴求點(diǎn)應(yīng)集中在哪里？可能成為佐證的分析方向：可能成為佐證的分析方向：3占地面積：640000平米總建筑面積:820000平米容積率：1.5綠化率：40%建筑類別：電梯多層、2、小高層、高層、疊加別墅裝修情況：毛坯總戶數(shù)：6000物業(yè)地址：昆山玉山鎮(zhèn)前進(jìn)東路233號(hào) 開發(fā)商：昆山世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司 整合推廣單位:上海古原廣告有限公司世茂出品，昆山高端城市綜合體項(xiàng)目世茂出品，昆山高端城市綜合體項(xiàng)目4壹項(xiàng)目整體區(qū)位項(xiàng)目整體區(qū)位5本案本案項(xiàng)目位于昆山的玉山鎮(zhèn)，距離上海約13公里左右。昆山距離上海最近的花橋鎮(zhèn)目前主體產(chǎn)品為辦公，整體也缺乏生活配套，住宅市場(chǎng)匱乏。本案位于昆山核心區(qū)西側(cè)，距離市中心約5公里，且交通通達(dá)性較佳，通過松花江路可直達(dá)滬寧高速，地塊整體區(qū)位較佳。昆山核心區(qū)內(nèi)整體住宅供應(yīng)體量較大，但相對(duì)于吸引上海客戶而言，世茂東一號(hào)明顯具備地域優(yōu)勢(shì)。由于區(qū)域內(nèi)缺乏生活3、配套，解決配套問題成為住宅問題的關(guān)鍵。由于地塊的特殊區(qū)域?qū)傩?，本案可吸引昆山老城區(qū)以及上海區(qū)域兩面客戶由于地塊的特殊區(qū)域?qū)傩?，本案可吸引昆山老城區(qū)以及上海區(qū)域兩面客戶6地塊整體較為方正，規(guī)劃可以產(chǎn)生較大發(fā)揮的余地地塊三面臨水，水資源較為豐富，但水系僅圍繞在地塊周圍，內(nèi)部缺少可利用水資源北向與東向道路為城市主干道，區(qū)域內(nèi)交通通達(dá)性佳，西南向未有道路，且被水系區(qū)隔，保證地塊私密性地塊東城大道側(cè)水系較隔，地塊僅北向一側(cè)臨路，對(duì)未來地塊入口設(shè)計(jì)及動(dòng)線提出較大要求整體地塊氣質(zhì)較佳，規(guī)劃具備較大的發(fā)揮余地整體地塊氣質(zhì)較佳，規(guī)劃具備較大的發(fā)揮余地7條件一：地處昆山新區(qū)，區(qū)域尚未完全被市場(chǎng)認(rèn)知，人氣較為匱乏條件一：地處昆山新區(qū)，區(qū)域尚未完全被市場(chǎng)認(rèn)知，人氣較為匱乏條件二：近上海，交通資源優(yōu)越條件二：近上海，交通資源優(yōu)越條件三：生活氛圍不夠完善。條件三：生活氛圍不夠完善。條件四：地塊較為方正，也具備優(yōu)質(zhì)水系