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1、河北興旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京大屯項(xiàng)目策劃方案 目錄前 言第一章 項(xiàng)目概況及周邊環(huán)境概述1、項(xiàng)目基本情況2、項(xiàng)目宗地及周邊環(huán)境分析第二章 宏觀環(huán)境解讀1、大環(huán)境下房地產(chǎn)政策趨勢分析2、區(qū)域商圈房地產(chǎn)分析第三章 項(xiàng)目SWOT分析篇1、項(xiàng)目SWOT分析2、SWOT延展與對策第四章 市場調(diào)研篇1、目標(biāo)需求所面臨的問題2、住宅調(diào)研及現(xiàn)狀判定3、商業(yè)調(diào)研及現(xiàn)狀判定4、公寓調(diào)研及現(xiàn)狀判定第五章 項(xiàng)目整體定位篇1、項(xiàng)目綜合定位2、整體案名定位3、項(xiàng)目產(chǎn)品定位4、項(xiàng)目形象定位5、項(xiàng)目定位支撐點(diǎn)確立第六章 項(xiàng)目規(guī)劃建議1、項(xiàng)目整體規(guī)劃2、各分區(qū)規(guī)劃建議第七章 項(xiàng)目營銷推廣策略1、營銷策略2、推廣策略附表前言：2、創(chuàng)新開發(fā)模式構(gòu)建特色主題構(gòu)建特色主題明確區(qū)域角色認(rèn)清項(xiàng)目實(shí)質(zhì)開發(fā)模式的確定開發(fā)商贏利最優(yōu)化競爭對手分析 發(fā)揮比較優(yōu)勢發(fā)現(xiàn)區(qū)域空白立足資源基礎(chǔ)整合商務(wù)休閑娛樂元素整體定位規(guī)劃打造核心引爆點(diǎn)產(chǎn)品體系創(chuàng)新物業(yè)發(fā)展建議 本策劃報(bào)告結(jié)合對北京地產(chǎn)整體市場、公寓、商業(yè)、住宅等全面而細(xì)致的調(diào)研,通過對相似成功案例的歸納對比、反復(fù)論證和科學(xué)評估后編制而成。第一章 項(xiàng)目概況及開發(fā)背景第一章 項(xiàng)目概況及周邊環(huán)境概述項(xiàng)目東側(cè)緊鄰安立路，北鄰凱富國際酒店，南鄰第五大道，西鄰慧忠北里第一社區(qū)，總占地約29000 ，地上總建筑面積約15萬。地塊呈長條形，（詳見地塊圖） 東臨安立路，交通便利，四通八達(dá)。1. 項(xiàng)目基本情況本3、案案本天創(chuàng)世緣新榮家園慧忠北里社區(qū)第五大道馬哥孛羅大廈安立花園凱富國際酒店u項(xiàng)目處于奧亞商圈內(nèi)部，北部有國際公寓、大型超市、銀行、餐飲、商業(yè)步行街等；u項(xiàng)目西側(cè)為大型居民區(qū)；u項(xiàng)目東側(cè)臨街，隔街則分布有大型酒店、餐飲以及居民區(qū)。u項(xiàng)目南側(cè)則分布有大型商業(yè)體、寫字樓、大型居民區(qū)及醫(yī)院等。2.項(xiàng)目宗地及周邊環(huán)境分析儲蓄銀行九臺2000家園大屯路大屯北路安立路第一章 項(xiàng)目概況及開發(fā)背景第一章 項(xiàng)目概況及開發(fā)背景第二章 宏觀環(huán)境解讀1.大環(huán)境下房地產(chǎn)政策趨勢分析2011年2月起全國各大城市紛紛制定“限購令”剛需觀望加重抑制改善住房需求打擊投資者打擊異地炒房開發(fā)資金來源緊縮養(yǎng)房成本增加資金鏈?zhǔn)艿娇简?yàn)對本項(xiàng)目如何準(zhǔn)確定位規(guī)劃、吸引目標(biāo)客群、制定有效銷售政策提出挑戰(zhàn)對本項(xiàng)目如何快速回籠資金、如何加快開發(fā)進(jìn)度、如何處理好銷售與持有的關(guān)系提出新的挑戰(zhàn)2011年起，上海重慶等試點(diǎn)開征“房產(chǎn)稅”2011年5月1