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1、香格里二期營(yíng)銷(xiāo)策劃方案香格里二期營(yíng)銷(xiāo)策劃方案20 xx.04.12北京萬(wàn)象20 xx年呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧20 xx年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況20 xx年1-12月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積180.88萬(wàn)平方米，同比增加了83.93%。一方一方面說(shuō)明去年以來(lái)的金融危機(jī)影響，開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，觀望的同時(shí)增添了幾分理面說(shuō)明去年以來(lái)的金融危機(jī)影響，開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，觀望的同時(shí)增添了幾分理性，更加注意看投資回報(bào)率；另一方面，表明性，更加注意看投資回報(bào)率；另一方面，表明20 xx20 xx年的土地價(jià)格上升。年的土地價(jià)格上升。開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎未來(lái)一定階段內(nèi)可開(kāi)發(fā)量會(huì)聚減。未來(lái)一定階段內(nèi)可開(kāi)發(fā)量會(huì)2、聚減。土地價(jià)格的上升土地價(jià)格的上升開(kāi)發(fā)成本提升，銷(xiāo)售價(jià)格勢(shì)必提高。開(kāi)發(fā)成本提升，銷(xiāo)售價(jià)格勢(shì)必提高。最終回歸到項(xiàng)目上的仍然是價(jià)格的提升，而且短期內(nèi)，有可能會(huì)迅速抬高。20 xx年112月份，房屋施工面積1629.79萬(wàn)平方米，同比下降了0.57%。新開(kāi)工面積370.74萬(wàn)平方米，同比下降了20.39%。其中：住宅施工面積1270.42萬(wàn)平方米，同比下降了3.79%；住宅新開(kāi)工面積307.82萬(wàn)平方米，同比下降了17.15%。房屋竣工面積217.54萬(wàn)平方米，同比下降了41.92%。其中：住宅竣工面積181.01萬(wàn)平方米，同比下降了45.71%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工與竣工情況分析住宅施工面積1270.43、2萬(wàn)平方米，同比下降了3.79%；住宅新開(kāi)工面積307.82萬(wàn)平方米，同比下降了17.15%，住宅竣工面積181.01萬(wàn)平方米，同比下降了45.71%。施工面積減少施工面積減少短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)房源供應(yīng)不足局面。短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)房源供應(yīng)不足局面。新開(kāi)工面積減少新開(kāi)工面積減少市場(chǎng)銷(xiāo)售周期將會(huì)出現(xiàn)斷檔期。市場(chǎng)銷(xiāo)售周期將會(huì)出現(xiàn)斷檔期。竣工面積下降竣工面積下降房屋近期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)放緩。房屋近期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)放緩。市場(chǎng)供求關(guān)系最終作用必然促使現(xiàn)有項(xiàng)目和房源的價(jià)格持續(xù)上漲。20 xx年呼和浩特市，商品房（含商業(yè)）平均銷(xiāo)售價(jià)格元平方米，全年平均增長(zhǎng)了。20 xx年呼和浩特市，商品住宅平均價(jià)格元平方米，全年平均增長(zhǎng)了。20 xx年呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧1-4月觀望期5-7月回暖期8-12月價(jià)格提升期試探性抄底放量高漲恐慌性搶購(gòu)市場(chǎng)的變化最終影響了呼市市民的購(gòu)買(mǎi)行為20 xx年呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)掃描賽罕區(qū)如意區(qū)回民區(qū)新城區(qū)玉泉區(qū)均價(jià)水