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安徽六安駿景理想城項目營銷策劃方案（86頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：277132 2022-02-11 86頁 6.84MB

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1、駿景理想城營銷策劃方案調控新政簡析-日歷以增加供給為主要調控手段直接打壓購房置業(yè)需求統(tǒng)計局14日公布數(shù)據(jù)解析不論是2009年12月7號的中央經(jīng)濟工作會議還是12月14日的“國四條”，又或者是打擊囤地，領導層對市場調控的策略主要是集中在增加住房供給，同時支持自住和改善性住房需求。與之鮮明對比的是，在遏制信貸和勒令央企推出，收效不足的情況下，到了20 xx年4月份，領導層對市場調控的策略直接落在了打壓人們的購房需求上，僅對首次置業(yè)且面積在90平米以下的自住購房支持改變甚微，而放棄了對于改善性住房需求人群的支持；調控新政簡析20 xx年部分新政簡析中國銀監(jiān)會11日指出，銀行業(yè)金融機構要增加風險意2、識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。政策解讀：繼續(xù)延續(xù)09年12月以來政策，嚴格差別化信貸，打壓投機投資性購房；最主要的是向市場釋放將可能出臺更為嚴厲調控政策的信號，對投機炒房者予以警告性的提示；調控新政簡析20 xx年部分新政簡析14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50，貸款利率不得低于基準利率的11倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30。政策解讀：在國家統(tǒng)計局4月14日公布3月全國房價同比上漲11.7%，達5年來最高水平。的背景3、下，國務院開始了正式嚴厲遏制房價上漲的一系列調控措施；這條政策對市場的影響是立竿見影的，不僅打擊投機、投資性購房，同時對于09年一直支持的改善性住宅客戶給予嚴重的壓力；調控新政簡析20 xx年部分新政簡析商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。政策解讀：僅隔兩天，再一次出臺更為嚴厲的打壓市場購房需求的政策直指已有兩套及以上住房的人群，從貸款發(fā)放上完全遏制其貸款買房的念頭；首次提出打擊異地貸款購房客戶的措施，使得跨地區(qū)投資壓力倍增；調控新政簡析20 xx年部分新政簡析住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)出關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知，要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。政策解讀：繼續(xù)延續(xù)高壓的政策態(tài)勢，給市場持續(xù)的壓力及警示

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