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1、市場分析 項目分析 PART 1 PART 2營銷策略價格建議排期計劃組織體系（一）據統計數據顯示，北京全市7月份商品住宅成交均價繼續下滑，與6月份相比，環比降幅達1%。官方最新數據顯示，7月份中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.0%，漲幅比6月低1.2個百分點。全國房價同比指數上半年連續6個月回落。數據來源：北京房地產交易管理網 北京地區市場狀況（二）北京7月新房成交量深幅下挫近6成從去年底以來，北京樓市交易量持續低迷，在剛剛過去的7月份，北京新房成交量繼續深幅下挫，比去年同期下降近6成，創下年內最大跌幅，二手房市場也出現了價量齊跌的現象。 另外，今年7月份，北京市住宅銷售量為62262、套，日均簽約量環比6月下降了34.1%，而相比去年7月北京15444套的住宅銷售量，同比更是下降了59.7%，跌幅創年內最大。數據來源：北京房地產交易管理網建筑形式以高層塔樓和板樓為主，容積率普遍偏高周邊項目的容積率普遍較高，2.5-3是區域內的平均水平。離本項目最近的為遠洋萬和城和保利香檳，容積率分別為2.63和2.5。亞奧區域市場分析遠洋萬和城戶型面積兩極分化，兩居三居需求強烈區域內項目的主力戶型集中在70-90平方米的經濟型中小戶型和180平方米以上的奢侈型大戶型。經過市場調研發現，該區域的來訪客戶對90平方米的兩居和140-160平方米的三居需求強烈。受市場整體低迷大勢影響，除了媒體村3、金泉廣場等降價樓盤外，區域內項目銷售普遍不理想。數據來源：北京房地產交易管理網目前，區域內多個項目價格出現停漲態勢，個案項目降幅最高達12.7%，同時大多數樓盤都在促銷，打折力度也不遜于其他區域樓盤。數據來源：北京房地產交易管理網 單位：元/平方米未來潛在供應量未來潛在供應量分析p 目前，區域內可查的潛在供應項目為融華世家，該案位于亞辰購物中心西側，由金融街控股開發，由5棟板樓組成，總套數539套，戶型面積70平方米左右一居和80-90平方米兩居，開盤價格待定，精裝修，初定奧運會后正式開工。p 另外，遠洋萬和城二期、三期未來也將有逾30萬平方米的住宅放量。據不完全統計，區域內潛在放量將接近60萬平方米?？蛻魠^域分布p 購房客戶以亞奧區域為主p 北京舉辦亞運會后十幾年來，亞運村品牌形象發揮了巨大的產業集聚作用，第三產業飛速發展，商貿、旅游、會展、餐飲等企業眾多，發展快，利稅貢獻率高，亞奧地