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1、項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作方案春熙路商業(yè)皇冠上的策劃人：馮國(guó)銘形象設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)定策略選擇路徑設(shè)計(jì)檔期安排軟文策劃費(fèi)用預(yù)算 解決問題的思路目錄 content 市場(chǎng)分析 邏輯形式：通過市場(chǎng)分析解決客戶問題和產(chǎn)品問題，以此為基礎(chǔ)解決市場(chǎng)推廣問題，使研判更嚴(yán)謹(jǐn)客戶分析產(chǎn)品分析競(jìng)爭(zhēng)力分析第一部分 市場(chǎng)分析資源配置鑒于市場(chǎng)分析多屬于項(xiàng)目前期定位的內(nèi)容，一方面它不是我重點(diǎn)關(guān)注的部分，另一方面我的專業(yè)是做廣告創(chuàng)意和整合推廣，而不是做數(shù)據(jù)分析，所以我對(duì)于市場(chǎng)分析的內(nèi)容會(huì)寫得比較簡(jiǎn)單，基本上是點(diǎn)到即止，而且分析也主要針對(duì)商業(yè)部分，對(duì)于其他物業(yè)形態(tài)寫得也比較簡(jiǎn)略，請(qǐng)重點(diǎn)關(guān)注后面幾個(gè)部分的內(nèi)容.一. 資源配置 地塊分析 百年春熙，2、盛世華章，西部商業(yè)第一街，永遠(yuǎn)的成都商業(yè)中心. 地塊位于春熙路與紅星路交匯處，被地鐵2號(hào)線，3號(hào)線，4號(hào)線環(huán)繞，2-3號(hào)線交匯點(diǎn)春熙路站出口旁，3-4號(hào)線交匯 點(diǎn)紅星路站出口旁，是寸土寸金的春熙路商圈核心地帶. 坐擁春熙路的絕版資源，地塊價(jià)值必將獲得穩(wěn)步增長(zhǎng)，該地塊中標(biāo)金額為72.4億，為當(dāng)年成都地王. 地塊資源具有不可復(fù)制性和稀缺性，十分適合作為高端商業(yè)開發(fā)用地.商圈分析u 成都主要商圈分布情況（早期數(shù)據(jù)，未列出東部新城）春熙路商圈商圈范圍以春熙路步行街為核心，北至總府路，南達(dá)上東大街，西靠北新街，東接紅星路三段。近年來，春熙路商圈的范圍仍不斷擴(kuò)大，大有與鹽市口商圈合二為一的趨勢(shì)。主要特征春3、熙路商圈是在城市發(fā)展過程中自然形成的，已有80余年歷史，目前已成為成都的一張“名片”。該商圈集商貿(mào)、旅游文化、休閑、娛樂、購(gòu)物于一體，是成都發(fā)展較早、規(guī)模最大、商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、專業(yè)和專賣店高度聚集、商業(yè)服務(wù)功能比較完善的步行街商業(yè)區(qū)。近兩年來，商圈內(nèi)以西武、伊勢(shì)丹和時(shí)代百盛為代表的中高檔商業(yè)明顯增加。主要消費(fèi)群成都本地人及外來旅游人口，其中16-40歲的年輕人占大多數(shù)。商圈輻射力輻射整個(gè)成都市，乃至整個(gè)大西南，日均人流量約3050萬人/天。政府規(guī)劃成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃將以春熙路為中心的“鹽市口春熙路”商圈規(guī)劃為成都核心區(qū)的市級(jí)商業(yè)中心區(qū)（CCD） 鹽市口商圈商圈范圍以鹽市口為核心，北至人民東路，南達(dá)新光華街，西靠人民南路，東臨青石橋街、青年路，是由人民東路、人民南路及大業(yè)路圍合成的多邊形區(qū)域。主要特征鹽市口商圈歷來都是成都市中心的商業(yè)腹地，距成都的中心點(diǎn)天府廣場(chǎng)僅150米，并與商貿(mào)歷史悠久