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1、1 1打造歐式休閑旅游新地標打造歐式休閑旅游新地標武漢巴登城項目整體定位策劃方案武漢巴登城項目整體定位策劃方案謹呈：嘉凱城集團股份有限公司謹呈：嘉凱城集團股份有限公司2012/11/072012/11/072 2 2武漢巴登城項目定位以及發展研究的目的武漢巴登城項目定位以及發展研究的目的1、對原規劃設計方案進行梳理和合理性論證2、調整產品組合以盡量合理地用足地塊容積率指標3、明確項目的產品構成和開發策略總占地面積：666.6萬方出讓用地面積：466.6萬方可用地面積：237.7萬方容積率：0.194（按總占地面積計算） 0.279（按出讓用地面積計算） 0.547（按可用地面積計算）建筑面積：2、129.95萬方各功能建面：旅游度假 （40.35萬方）生態居住 （89.27萬方）市政設施 （0.33萬方）3 3 3規劃調整基于兩大依據規劃調整基于兩大依據：1、定位調整：發展旅游休閑度假項目，實現在旅游度假區中居住的目標。適當提高配套以及住宅項目的體量，滿足旅游度假區內的配套和居住需求。因此功能用地布局和配比的調整從原總建面129.95萬方調整為183.15萬方。2、容積率調整：根據整體定位和武漢市場特點，加強旅游休閑小鎮自身內部的配套和居住需求，通過將容積率（按總占地面積計算）從0.194提升到0.275并在空間上進行重新分配，達到既豐富項目旅游休閑功能又提高土地的有效利用率的目標?？?、占地面積：666.6萬方出讓用地面積：466.6萬方可用地面積：237.7萬方容積率：0.275（按總占地面積計算） 0.393（按出讓用地面積計算） 0.771（按可用地面積計算）建筑面積：183.15萬各功能建面： 居住 （131.92萬方）一類生態居住（72.14萬方）二類生態居?。?6.18萬方）景觀生態居?。?3.6萬方） 配套 （51.23萬方）商務度假休閑（3萬方）旅游混合區（23.7萬方）商業配套（24.53萬方）4 4巴登城巴登城歐式休閑旅游風情小鎮歐式休閑旅游風情小鎮兼有休閑旅游、休閑居住和休閑生態的巴登城兼有休閑旅游、休閑居住和休閑生態的巴登城五大核心項目，奠定巴登城的武漢影響力五大核心項目，奠定巴登城的武漢影響力5 5休閑休閑旅游旅游公園里的小徑公園里的小徑高爾夫球場高爾夫球場6 6休閑休閑居住居住7 7休閑休閑生態生態養生會館養生會館介子茶園介子茶園森林公園森林公