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1、前 言我們面對(duì)的是一個(gè)400畝的超級(jí)競(jìng)品！我們面對(duì)的是一個(gè)產(chǎn)品、價(jià)格日趨同質(zhì)化的市場(chǎng)！我們前期有2.2萬(wàn)的拆遷安置房，如何快速回籠資金？我們營(yíng)銷(xiāo)強(qiáng)度為別人的2倍！如何解決這些問(wèn)題？今天的提案沒(méi)有長(zhǎng)篇大論的市場(chǎng)分析，沒(méi)有模版式的行話只解決戰(zhàn)略及技術(shù)問(wèn)題尋找到一條能體現(xiàn)華都御府魅力和氣質(zhì)的可行之路讓我們帶著問(wèn)題，解決問(wèn)題！報(bào) 告 大 綱市場(chǎng)研究定位、客群與產(chǎn)品建議項(xiàng)目?jī)r(jià)值提煉營(yíng)銷(xiāo)推廣項(xiàng) 目 價(jià) 值 提 煉區(qū)域價(jià)值配套價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值總結(jié)：核心價(jià)值提煉PART 1 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提煉交通價(jià)值PART 1 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提煉 區(qū)域價(jià)值項(xiàng)目位于城市核心區(qū)域行政開(kāi)發(fā)區(qū)，處于城市的主要發(fā)展方向，行政資源豐富、升值潛力大梁園2、區(qū)睢陽(yáng)區(qū)政府城市發(fā)展方向p 睢陽(yáng)區(qū)：面積 913平方千米，人口 81萬(wàn)人；行政中心，多是居住區(qū)；p 梁園區(qū)：面積 673平方千米，人口 83萬(wàn)人；商業(yè)中心，依托火車(chē)站發(fā)展起了商業(yè)圈，道北發(fā)展較為落后，多是老居民；道南是商業(yè)聚集區(qū)，外來(lái)人口多；p 開(kāi)發(fā)區(qū)（商丘經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）：面積 66平方千米，人口約5萬(wàn)人；，位于商丘市區(qū)東南部，是全市唯一的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，是2005年首批通過(guò)國(guó)家發(fā)改委審核的開(kāi)發(fā)區(qū)。市政府等行政部門(mén)搬遷到本區(qū)，促使本區(qū)的迅速發(fā)展，成為商丘市一個(gè)新的地標(biāo)區(qū)域行政開(kāi)發(fā)區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)本案PART 1 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提煉 交通價(jià)值項(xiàng)目地處南京路、歸德路、長(zhǎng)江路和中州路四條商丘主干道的戰(zhàn)略要地，交通便利3、，四通八達(dá)。中州路為雙向四車(chē)道，私家車(chē)出行便利；公共汽車(chē)站就在項(xiàng)目門(mén)口，3路、12路、15路、16路、60路均可到達(dá)本案現(xiàn)場(chǎng)。道路通達(dá)性好，交通方便。中 州 路歸 德 路 南 京 路 長(zhǎng) 江 路本 案 彩 虹 路 世 紀(jì) 路 PART 1 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提煉 生活配套項(xiàng)目周邊交通便利，配套齊全。教育醫(yī)療、行政資源、金融資源、生活設(shè)施等應(yīng)有盡有，特別是毗鄰市政府，更為本案一大賣(mài)點(diǎn)。PART 1 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提煉 項(xiàng)目規(guī)劃1、用地面積： 3.4805萬(wàn)2、建筑面積： 14.5980萬(wàn) 其中住宅建筑面積：12.6950萬(wàn) 商業(yè)部分建筑面積：1.9330萬(wàn)3、容積率：4.24、綠化率：30%5、總戶數(shù)：約1269戶6、建筑密度：30%7、車(chē)位數(shù)量：約500個(gè)本 案中 州 路 世 紀(jì) 路富 強(qiáng) 路4.2的容積率決定本案只能做高層產(chǎn)品！高層住宅約12.69萬(wàn) 淮 河 路PART 1 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提煉 項(xiàng)目規(guī)劃房型面