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1、SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED順都地產(chǎn)邢臺項目產(chǎn)品規(guī)劃建議書和營銷策劃方案2012.4SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED/目錄/項目地塊概述與分析本項目規(guī)劃建議營銷策劃方案SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED/目錄/項目地塊概述與分析l 規(guī)劃依據(jù)及約束條件l 土地價值分析l 地塊功能分區(qū)SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY 2、LIMTED/項目地塊概述與分析/1、項目規(guī)劃依據(jù)及約束條件規(guī)劃依據(jù)各功能不同的需求區(qū)位交通現(xiàn)狀及未來規(guī)劃開發(fā)商的訴求地塊周邊商業(yè)現(xiàn)狀及消費水平等位置體量（層數(shù)、層高、標準層面積等）相互的聯(lián)系等體量的大小銷售or持有物業(yè)的品質(zhì)要求開發(fā)模式及順序等技術(shù)指標要求建筑密度容積率消防通道綠化、停車等地塊周邊住宅現(xiàn)狀及入住率等地塊屬性 SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED/項目地塊概述與分析/1、項目規(guī)劃依據(jù)及約束條件控規(guī)相關(guān)指標住宅用地商業(yè)用地實際用地面積3.125公頃0.69公頃容積率3.04.2建筑密度25%40%建筑高度中高層3、高層限低20米綠地率35%（人均公共綠地不小于1.0）30%興達路（城市主干道）寬40米永康路（次干道）寬25米SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED/項目地塊概述與分析/ 交通系統(tǒng)： 展示系統(tǒng)：現(xiàn)狀：項目四周擁有一條交通主干道（興達路），永康路目前屬于斷頭路狀態(tài)，預計在今年年底打通。思考：本案西側(cè)和東側(cè)規(guī)劃及用地性質(zhì)對于的本項目未來的存在部分決定性作用！2、項目地塊土地價值分析興達路（城市主干道）寬40米永康路（次干道）寬25米西側(cè)地塊百合小筑東側(cè)空地本案現(xiàn)狀：良好的展示面對于客流的引導起到重要的作用。在本案周邊四條道路區(qū)域存在兩條交叉交通干線，其中交叉點和東側(cè)交通干線效果最佳；思考：北側(cè)展面可設(shè)置為本案主出入口；交叉點和東側(cè)展面用于項目整體形象展示。SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BR