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1、武漢青山區(qū)項(xiàng)目整體發(fā)展策略思考武漢青山區(qū)項(xiàng)目整體發(fā)展策略思考策略思考因勢(shì)因勢(shì)遵循區(qū)域的客觀條件和發(fā)展趨勢(shì)利導(dǎo)利導(dǎo)最大化挖掘地塊價(jià)值，并順應(yīng)趨勢(shì)向有利的方向引導(dǎo)開發(fā)目標(biāo)的確立項(xiàng)目核心特征：項(xiàng)目核心特征：1 1、約、約2020萬(wàn)平米、中等規(guī)模城市綜合體萬(wàn)平米、中等規(guī)模城市綜合體2 2、青山區(qū)，傳統(tǒng)工業(yè)老區(qū)，舊城形象，有規(guī)、青山區(qū)，傳統(tǒng)工業(yè)老區(qū)，舊城形象，有規(guī)劃改造的前景劃改造的前景3 3、擁有濱江資源，但不具唯一性、擁有濱江資源，但不具唯一性4 4、教育資源良好、教育資源良好5 5、中交地產(chǎn)進(jìn)軍武漢的首發(fā)項(xiàng)目、中交地產(chǎn)進(jìn)軍武漢的首發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目打造空間受限于區(qū)域發(fā)展，品牌起點(diǎn)高開發(fā)目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)利益最大化2、開發(fā)目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)利益最大化 做滿容積率，最大限度出可售面積做滿容積率，最大限度出可售面積品牌目標(biāo)：打造區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品品牌目標(biāo)：打造區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品 產(chǎn)品品質(zhì)提升，銷售速度與口碑良好產(chǎn)品品質(zhì)提升，銷售速度與口碑良好通過對(duì)項(xiàng)目背景進(jìn)行分析，了解項(xiàng)目發(fā)展的價(jià)值基礎(chǔ)，找通過對(duì)項(xiàng)目背景進(jìn)行分析，了解項(xiàng)目發(fā)展的價(jià)值基礎(chǔ)，找出項(xiàng)目發(fā)展的癥結(jié)出項(xiàng)目發(fā)展的癥結(jié)報(bào)告整體思路通過對(duì)綜合體開發(fā)模式的研究，結(jié)合區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r，分析通過對(duì)綜合體開發(fā)模式的研究，結(jié)合區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r，分析確定項(xiàng)目的物業(yè)功能組合，明確項(xiàng)目發(fā)展方向確定項(xiàng)目的物業(yè)功能組合，明確項(xiàng)目發(fā)展方向?qū)Ω鞴δ芪飿I(yè)的市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)行專項(xiàng)研究，找出市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，對(duì)各功能物業(yè)的市場(chǎng)表3、現(xiàn)進(jìn)行專項(xiàng)研究，找出市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，定位不同的功能物業(yè)，并提出產(chǎn)品建議定位不同的功能物業(yè)，并提出產(chǎn)品建議進(jìn)行規(guī)劃方案的嘗試，落位功能物業(yè)的設(shè)計(jì)思路進(jìn)行規(guī)劃方案的嘗試，落位功能物業(yè)的設(shè)計(jì)思路城市認(rèn)知區(qū)域認(rèn)知地塊認(rèn)知項(xiàng)目發(fā)展基礎(chǔ)環(huán)境分析認(rèn)識(shí)一：湖北省的省會(huì)城市湖北省的省會(huì)城市，占據(jù)了全省1/3的經(jīng)濟(jì)總量，呈現(xiàn)出“一枝獨(dú)秀”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，具備較好的城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)具備較好的城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響：為房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)（主要體現(xiàn)在消費(fèi)力和基礎(chǔ)設(shè)施上）作為省會(huì)城市，對(duì)于周邊縣市具有較強(qiáng)的客群吸引力。2011年武漢人均GDP為53055.89元，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名第13位，經(jīng)濟(jì)實(shí)力全省第一；認(rèn)識(shí)二：在中央實(shí)施 “中部崛起”的戰(zhàn)略契機(jī)下，武漢作為中部經(jīng)濟(jì)圈的龍頭城市，正處于城市化建設(shè)的加速期，城市發(fā)展機(jī)會(huì)增多，城市集聚效城市發(fā)展機(jī)會(huì)增多，城市集聚效應(yīng)不斷加強(qiáng)應(yīng)不斷加強(qiáng)。對(duì)于房地