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1、20 xx20 xx年度最佳年度最佳獻禮獻禮 一一. .總體環(huán)境說明總體環(huán)境說明1.1.紅谷灘簡介紅谷灘簡介 紅谷灘新區(qū)地處昌北贛江之濱，與昌南中心城隔江相望，素有南昌的“浦東”之美譽。新區(qū)由紅角洲 、紅谷灘中心區(qū) 、鳳凰洲三大片區(qū)組成。其中，紅角洲片區(qū)為文教、體育 ，旅游和高檔住宅綜合區(qū)；中心區(qū)為行政辦公 、商貿金融 、居住綜合區(qū)，是南昌市級行政、文化、金融、貿易中心；鳳凰洲片區(qū)為旅游、體閑、商貿、居住區(qū)，是以旅游、居住為主的城市生活新區(qū)。 鳳凰洲片區(qū)南起廬山南大道，北至贛江大橋，東臨贛江，西至蝶子湖城市綠心，規(guī)劃用地11平方公里，規(guī)劃人口約10萬人，功能定位為舒適的居住功能，將以一種理想的2、整體的開發(fā)模式形成生態(tài)式、花園式的居住空間環(huán)境。 2. 2.鳳凰洲簡介鳳凰洲簡介2.20 xx2.20 xx年鳳凰洲商業(yè)市場分析年鳳凰洲商業(yè)市場分析 鳳凰洲目前商業(yè)主要集中在廬山南大道和鳳凰花園附近，其中鳳凰洲目前商業(yè)主要集中在廬山南大道和鳳凰花園附近，其中鳳凰花園商業(yè)一沿街商鋪和社區(qū)商業(yè)為主，和本案鳳凰花園商業(yè)一沿街商鋪和社區(qū)商業(yè)為主，和本案非常類似。非常類似。 A:A:沿街商鋪沿街商鋪 目前鳳凰洲的沿街店面豐和大道鳳凰花園段由于周邊住宅項目入駐人口較多同時靠近鳳凰菜場、憑借其地段和位置的勢，出租率較高，租金處于整個區(qū)域的最高水平，由于臨街商鋪明顯受到地段的影響，租金高低和價格漲幅差異很大3、。 B:B:社區(qū)商鋪社區(qū)商鋪 社區(qū)商鋪將是商業(yè)地產中一支奇葩，它具有投資額較小，經營性靈活，往往與住宅消費一體化，成為長線投資。社區(qū)商鋪，一般的價位是住宅價位的一倍左右，升值空間不是很大，價格漲幅一般客觀存在小區(qū)的品質、人氣和商鋪的數量等影響，不會大起大落，有一定的升值空間。 紅谷灘鳳凰洲鳳凰家園附近的社區(qū)店以鳳凰花園小區(qū)內街最為典型，同時也是鳳凰洲招商率最高的商業(yè)項目。商業(yè)檔次比較低，業(yè)態(tài)主要圍繞小區(qū)住戶日常生活需求，集中了超市、煙酒、水果、服飾、小餐飲、美發(fā)等。二二. .本案立地本案立地條件說明條件說明1. 1.本案立地本案立地條件說明條件說明1.1.鳳凰家園位于紅谷灘鳳凰洲，東靠豐和大道，西臨鳳凰北大道，南至錦江路，鳳凰家園位于紅谷灘鳳凰洲，東靠豐和大道，西臨鳳凰北大道，南至錦江路，北接長江路。北接長江路。2.2.地塊方正，總用地面積為地塊方正，總用地面積為12.5712.57公頃，