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1、中信城項目中信城項目xx年總結(jié)及年總結(jié)及xx年營銷大綱年營銷大綱開啟策劃開啟策劃 20 xx/1220 xx/12第一部分第一部分 xxxx年回顧年回顧成交量對比成交量對比需求同比增長需求同比增長1.67%,1.67%,而供應(yīng)同比增長而供應(yīng)同比增長37.5%,37.5%,供需非同步增長供需非同步增長. .xxxx年前年前1111月與月與xxxx年前年前1111月供需同比月供需同比xxxx年前年前1111月與月與xxxx年前年前1111月供需增長率對比月供需增長率對比市場總結(jié)市場總結(jié)xxxx年供應(yīng)量達(dá)到需求量年供應(yīng)量達(dá)到需求量2 2倍以上倍以上, ,供需嚴(yán)重失衡導(dǎo)致市場競爭劇烈供需嚴(yán)重失衡導(dǎo)致市2、場競爭劇烈. .xxxx年前年前1111月與月與xxxx年前年前1111月供需比月供需比供需比供需比市場總結(jié)市場總結(jié)上半年同比基本持平上半年同比基本持平,7,7月份大幅增長月份大幅增長,8,8月份成為分水嶺月份成為分水嶺, ,后四月成后四月成交量同比下降交量同比下降14%,14%,且降幅逐月增大且降幅逐月增大. .xxxx年前年前1111月與月與xxxx年前年前1111月月度成交量變化曲線月月度成交量變化曲線成交走勢成交走勢市場總結(jié)市場總結(jié)上半年成交量占總成交量上半年成交量占總成交量86.5%,86.5%,與市場大勢符合與市場大勢符合. .主要原因為上半年市場受調(diào)控影響尚未顯現(xiàn)主要原因為上半年3、市場受調(diào)控影響尚未顯現(xiàn), ,中信城為新品入市中信城為新品入市, ,房源房源可選擇性大可選擇性大. .中信城成交走勢中信城成交走勢市場總結(jié)市場總結(jié)中信城中信城xxxx年前年前1111月銷售走勢圖月銷售走勢圖竟盤分析竟盤分析市場總結(jié)市場總結(jié)中信城與主要竟盤相關(guān)指標(biāo)比較中信城與主要竟盤相關(guān)指標(biāo)比較別墅類相關(guān)指標(biāo)不輸于競爭對手別墅類相關(guān)指標(biāo)不輸于競爭對手, ,但洋房類產(chǎn)品明顯缺乏作為第一居但洋房類產(chǎn)品明顯缺乏作為第一居所的必備條件所的必備條件. .竟盤分析竟盤分析市場總結(jié)市場總結(jié)主要竟盤銷售指標(biāo)主要竟盤銷售指標(biāo)- -中海國際社區(qū)中海國際社區(qū)6 6月末至月末至7 7月末連續(xù)推盤月末連續(xù)推盤4 4次次, ,當(dāng)月成交額當(dāng)月成交額6 6億億, ,截止目前整體銷售率截止目前整體銷售率42%,42%,成交金成交金額額1010億億, ,其中其中, ,別墅產(chǎn)品別墅產(chǎn)品3 3億億, ,洋房產(chǎn)品洋房產(chǎn)品7 7億億,