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1、筍因落籜方成竹 魚為奔波始化龍豪邦汽開核心區(qū)項(xiàng)目緹香公館團(tuán)購方案提報(bào)B&D.AD20 xx年6月 市場分析 項(xiàng)目分析 客戶分析 團(tuán)購?fù)茝V策略本次提報(bào)包括本次提報(bào)包括市場分析市場分析“414“414勢變勢變” 2008年，我們在拐與不拐的爭論聲中，艱難的走過，低迷成為了2008年樓市的主題； 2009年，國十條在提振樓市的基礎(chǔ)上，保證了中國經(jīng)濟(jì)從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影中走出； 20 xx年，在所有的地產(chǎn)商賺的盆滿缽滿的時(shí)候，“新十條”猶如一場突如其來的霜凍，將整個(gè)樓市冰封。國家對樓市的調(diào)控，從力度強(qiáng)度幅度上刷新了20 xx年一季度以來的調(diào)控記錄，而“新國四條”“新國十條”等政策的出臺(tái)，也是近些年來最嚴(yán)厲2、的一次調(diào)控，提高二套房首付比例和貸款利率，暫停三套房貸，打擊異地炒房等相關(guān)的政策讓樓市迅速降溫，目前幾乎冰點(diǎn)，過熱的樓市有可能被“硬著陸”。4 4月月2 2日日，財(cái)政部下發(fā)通知稱，對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。4 4月月7 7日日，國家發(fā)改委發(fā)布20 xx年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作重點(diǎn)提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費(fèi)，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序。4 4月月1414日日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于53、0%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 另外，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。4 4月月1717日日，國務(wù)院發(fā)出的通知指出，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。4 4月月2020日日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在其官方網(wǎng)站公布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知，要求各地切實(shí)負(fù)起責(zé)任，加大查處力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。通知要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。4 4月月2121日日，為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（國辦發(fā)20 xx4號(hào)）要求，