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1、第一部分：本項目市場研究范圍及市場分析第一部分：本項目市場研究范圍及市場分析第三部分：本項目市場研究成果及各物業類型規劃可行性第三部分：本項目市場研究成果及各物業類型規劃可行性 第二部分：本項目周邊環境狀況分析第二部分：本項目周邊環境狀況分析第四部分：本項目總體概念定位第四部分：本項目總體概念定位 主要內容主要內容第五部分：本項目物業布局方案第五部分：本項目物業布局方案 第六部分：本項目各物業類型規劃方案第六部分：本項目各物業類型規劃方案 針對未來可發展的各種物業形態，其所需研究、參考之市場區域及樣本范圍，除包括針對未來可發展的各種物業形態，其所需研究、參考之市場區域及樣本范圍，除包括由本項目2、自身特性所決定之核心輻射區域外，尚應著重參考本項目核心輻射區域以外由本項目自身特性所決定之核心輻射區域外，尚應著重參考本項目核心輻射區域以外之以發展成熟、發展中及待發展區域市場環境要素及客群特點，以保證我司針對本項之以發展成熟、發展中及待發展區域市場環境要素及客群特點，以保證我司針對本項目所提出之定位規劃方案建立在充足的市場數據基礎上。目所提出之定位規劃方案建立在充足的市場數據基礎上。本項目公建類物業地上可規劃建筑面積約本項目公建類物業地上可規劃建筑面積約7070萬平方米，總體規模大要求本項目所參考萬平方米，總體規模大要求本項目所參考的市場要素及相關客群資源范圍較大。的市場要素及相關客群資源范3、圍較大。北北 東風南路東風南路本項目核心輻射區域本項目核心輻射區域東東 東五環路東五環路南南 朝陽路朝陽路西西 朝陽公園路朝陽公園路四方新區四方新區本項目參考及輻射區域本項目參考及輻射區域望京區域望京區域麗都麗都/ /酒仙橋區域酒仙橋區域燕莎區域燕莎區域CBDCBD及周邊區域及周邊區域朝青板塊朝青板塊百子灣新區百子灣新區商務辦公類物業發展狀況商務辦公類物業發展狀況辦公類物業供應狀況辦公類物業供應狀況目前本項目區域內辦公類物業供應量較小，項目之間競爭小。本區域目前正處于發展階段，商務氛圍尚未形成氣候。近幾年隨著住邦2000、遠洋商務中心的上市本地區的商務氛圍有逐步興起的勢頭。根據北京市“兩軸兩帶多中心“的規劃，本區域正好處于東部發展帶。在CBD區域土地緊缺的情況下，繼續向東發展已成為必然之勢，因此本項目蘊涵著豐富創業機會與升值潛力。區域內辦公類物業分布區域內辦公類物業分布本項目區域內辦公類物