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1、中瑞天悅彭州地塊前期定位發展研究報告愿景FOREWORD此次提報目的：品牌占位 -帶著提升老彭州人生活品質的開發使命，為品牌樹立健康高品質形象；項目占位 -實現全盤收益最大化，高標產品快速去化的營銷雙目標。為品牌和項目實現雙向占位！“名利雙收”目錄TABLEOFCONTENTS市場調研分析項目定位研判項目整體規劃建議產品附加值及配置整體營銷策略中原實力與團隊保障123456PART 1第一部分市場調研及分析1、成都房產現狀2、彭州區域市場現狀3、住宅市場情況4、主要競品分析5、區域客戶調研2016下半程樓市攀升，政策調控城南限購限貸升級限購重啟2017年上半程調控持續收緊限地令，嚴控土地出讓主2、城土拍實行“熔斷”+抽簽形式二手房納入限購、社保要求24個月房產證滿3年可售，二套房首付增加10月11月12月1月2月3月4月5月土地端住宅端宏觀政策解析從2016年10月成都重啟限購以來，調控政策逐漸加碼，重點抑制投資性購房需求，購房客戶大幅減少。可以預見未來一年成都房地產市場需求將持續收縮，排擠客戶終將向周邊縣市發展。已推未售（萬）已開工未取證（萬）已拿地未開工（萬）總存量（萬）年去化（萬）出清周期（月）主城區7062529351358690447青羊區84154502887250錦江區1124354559214948金牛區1154427463111667成華區115467866682013、43武侯區98286344186167高新區1827456298930638成都主城區市場現狀分析截止2017年4月，成都主城區住宅整體結構性庫存量為3586萬，出清周期約47個月；屬于安全的市場供需環境。已推未售（萬）已開工未取證（萬）已拿地未開工（萬）總存量（萬）年去化（萬）出清周期（月）近郊82130027684591205228青白江5149261266625雙流775048967038222天府新區24538812475727434溫江10444816471638926龍泉驛8134213555841017郫縣1046248781527639新都區15964714394929840成都郊縣市場現狀分析截止2017年4月，成都近郊住宅整體結構性庫存量為4591萬方，出清周期28個月；本案所在的新都區整體結構性庫存量為949萬，在近郊區域內相對較高，年均去化298萬，預計出清周期約4