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1、目目錄錄第一部分第一部分 市場分析市場分析一、新塘概況一、新塘概況二、房地產現狀及特征二、房地產現狀及特征三、未來樓市預測三、未來樓市預測第二部分第二部分 項目分析及建議項目分析及建議一、項目概況一、項目概況二、戶型分析二、戶型分析三、競爭分析三、競爭分析四、園林設計及配套設施建議四、園林設計及配套設施建議五、項目優劣分析五、項目優劣分析六、項目定位六、項目定位七、入市時機選擇七、入市時機選擇第三部分第三部分目標客戶的鎖定目標客戶的鎖定一、塘樓市客戶概況一、塘樓市客戶概況二、現有樓盤客戶調查二、現有樓盤客戶調查三、本項目目標客戶鎖定三、本項目目標客戶鎖定第四部分第四部分 營銷策略營銷策略一、總2、體策略一、總體策略二、定價二、定價三、付款方式三、付款方式第五部分第五部分 階段性營銷執行方案階段性營銷執行方案一、銷售階段劃分及執行方案一、銷售階段劃分及執行方案二、總體費用預算二、總體費用預算第六部分第六部分 廣告推廣策略廣告推廣策略一、現場包裝及情景營銷一、現場包裝及情景營銷二、主流媒體選擇及應用二、主流媒體選擇及應用三、其他媒體建議及應用三、其他媒體建議及應用第七部分第七部分 營銷團隊構建營銷團隊構建一、項目管理一、項目管理二、銷售團隊二、銷售團隊三、工作計劃三、工作計劃第一部分第一部分市場分析市場分析一、一、新塘概況新塘概況1 1地理位置地理位置地處增城市南部， 東江下游北岸， 南與3、東莞市中堂鎮隔河相望。西與廣州市黃埔區相連，毗鄰港澳。有廣州東部的廣州東部的“黃金走廊黃金走廊”之說之說。2 2區劃人口區劃人口新塘鎮轄新塘、永和、仙村（除嚇崗村） 、沙埔、寧西 5 鎮，共 16 個居委會和 75 個村委會，總面積 280.48 平方公里，總人口總人口約約 39.239.2 萬人，常駐人口約萬人，常駐人口約 2222 萬。萬。3 3交通狀況交通狀況107 國道貫通珠三角，廣深高速、廣圓東快速干道 30 分鐘到廣州、 東莞。 規劃中的地鐵 5 號線、 9 號線將到達新塘， 輕軌預計 2007年建成通車。交通便捷。4 4經濟狀況經濟狀況發揮區位、交通、資源、產業集聚的四大可持續發展優勢，積極打好“廣州牌” 、 “民營牌” 、 “外資牌” ，成功走“大工業、大商貿、大房產”的富民強鎮之路。招商引資形勢喜人。兩年來，全鎮新引進規模以上項目 88 個， 合同利用外資 1.73 億美