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1、1餐飲街項(xiàng)目餐飲街項(xiàng)目定位定位產(chǎn)品產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)方案營(yíng)銷(xiāo)方案2第一部分第一部分 定定 位位 篇篇第二部分第二部分 產(chǎn)產(chǎn) 品品 篇篇第三部分第三部分 營(yíng)營(yíng) 銷(xiāo)銷(xiāo) 篇篇3定位緣起定位緣起每座城市都應(yīng)有一條美食街！每座城市都應(yīng)有一條美食街！4第一部分第一部分 定位篇定位篇5昌樂(lè)缺乏一條引導(dǎo)消費(fèi)的美食街昌樂(lè)缺乏一條引導(dǎo)消費(fèi)的美食街 1、餐飲市場(chǎng)現(xiàn)狀、餐飲市場(chǎng)現(xiàn)狀中高檔餐飲較少，規(guī)模不足中高檔餐飲較少，規(guī)模不足昌樂(lè)縣中高檔餐廳分布較少，主要集中在縣城的星級(jí)酒店中，約4-5家，其余還有2-3家特色餐廳位于縣城中心區(qū)域，加上其他規(guī)模以上餐館，目前餐館面積約為10000平米。2、餐飲項(xiàng)目供應(yīng)、餐飲項(xiàng)目供應(yīng)配套餐飲項(xiàng)2、目為主，缺少特色配套餐飲項(xiàng)目為主，缺少特色在建中的超英娛樂(lè)文化廣場(chǎng)、藍(lán)寶石商業(yè)廣場(chǎng)的餐廳設(shè)施投入使用后，2008年中高檔餐廳營(yíng)業(yè)面積應(yīng)有11500平米左右，規(guī)劃中的壽陽(yáng)山娛樂(lè)區(qū)域也將有餐廳供應(yīng)。3、餐飲街市場(chǎng)、餐飲街市場(chǎng)中高檔餐飲市場(chǎng)空白中高檔餐飲市場(chǎng)空白昌樂(lè)缺少一條餐飲集中、規(guī)模在5000平方米以上的餐飲街或美食廣場(chǎng)，更不用說(shuō)特色餐飲街。專(zhuān)業(yè)餐飲街是昌樂(lè)商業(yè)地產(chǎn)的空白。4、餐飲業(yè)需求、餐飲業(yè)需求集中幾大團(tuán)體需求集中幾大團(tuán)體需求昌樂(lè)擁有大量中高檔餐飲需求的消費(fèi)者，比如：新興中高檔小區(qū)業(yè)主、政府單位、企事業(yè)單位、個(gè)體業(yè)主等。他們將成為中高檔次餐飲消費(fèi)的主力軍。一、市場(chǎng)機(jī)遇分析一、市場(chǎng)機(jī)遇分析673、我們看準(zhǔn)市場(chǎng)良機(jī)，專(zhuān)門(mén)為餐飲行業(yè)量身定做業(yè)態(tài)集中的的餐飲美食娛樂(lè)街，將會(huì)受到經(jīng)營(yíng)者的喜愛(ài)，物業(yè)價(jià)格和租金也將上升。分析結(jié)論：分析結(jié)論：昌樂(lè)需要一條美食街！昌樂(lè)需要一條美食街！8二、地塊機(jī)遇分析二、地塊機(jī)遇分析小西湖水岸，風(fēng)情美景小西湖水岸，風(fēng)情美景 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目地塊南北狹長(zhǎng)展開(kāi)，南北316米，東西進(jìn)深21米。東向靠高檔住宅小區(qū)，西望小西湖美景，南臨昌盛街、高檔小區(qū)濠景海岸，北臨恒安街、昌樂(lè)實(shí)驗(yàn)中學(xué)；9風(fēng)情水景，打造餐飲街更吸引人風(fēng)情水景，打造餐飲街更吸引人現(xiàn)代都市人吃飯更講究回歸自然。項(xiàng)目西望小西湖，微風(fēng)撫柳，風(fēng)情無(wú)限，對(duì)如此美景飽餐美食，對(duì)消費(fèi)者充滿誘惑力。中高檔住宅小區(qū)眾多，提供大量穩(wěn)定的消費(fèi)客群中高檔住宅小區(qū)眾多，提供大量穩(wěn)定的消費(fèi)客群項(xiàng)目周邊電業(yè)公寓、濠景海岸、西湖麗景（在開(kāi)發(fā)）等高檔物業(yè)眾多，集中了大量具有高端消費(fèi)能力的業(yè)主，本項(xiàng)目成為日常宴客的好去處。地處（壽陽(yáng)