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1、太平街項目營銷推廣太平街項目營銷推廣策劃方案策劃方案前前 言言中國商業房產發展迅速，全國各地各種項目風起云涌，瞬息萬變。在動態變化的復雜環境中，如何及時準確地把握宏觀發展態勢，預測事物可能的發展方向和軌跡，并以此為依據來調整個案的發展方向和策略，一直是我們共同追尋的目標。 合理商業地產規劃是完善整體方案的重要保證！合理商業地產規劃是完善整體方案的重要保證！ 每一個商業項目都有自己的特點，先天與后天的各種條件，會使項目邁向成功的過程存在很大的差異。概括來說，影響項目發展過程的因素大致可分為三類：結構性因素：區位、城市經濟及人文、歷史、政府導向規劃性因素：產品規劃、設計形態、市場定位經營性因素：優2、化產品組合，確立持續性的經營方針，通過經營管理實現項目的可持續發展由此可見，項目的結構性因素屬于項目的客觀條件，會對項目的發展產生一定的影響，但并不是項目成功的決定性因素。一個項目的成功與否，百分之六十以上取決于規劃和經營管理，這兩點和主觀人為的努力是分不開的。2目目 錄錄一、周邊環境分析一、周邊環境分析二、項目簡要分析二、項目簡要分析 三、項目構想和定位三、項目構想和定位四、項目開發主題四、項目開發主題 五、項目存在的問題與建議五、項目存在的問題與建議六、六、項目營銷推廣執行方案項目營銷推廣執行方案3一、周邊環境分析一、周邊環境分析41 1、長沙市現有商業圈概況、長沙市現有商業圈概況長沙，中3、部地區最具人氣與活力的“消費之都”。 據長沙市城市商業網點布局規劃，到2020年，長沙將建設完善1個市級商業中心、2個市級商業副中心、以及10個區域性商業中心。1個市級商業中心即五一廣場商業中心，2個市級商業副中心指星沙商業副中心和溁灣鎮商業副中心，10個區域性商業中心分別指火車站、伍家嶺、東塘、紅星、望城坡、撈霞、馬坡嶺、黎托、觀沙嶺和大托商業中心。 目前，長沙已基本形成了火車站、袁家嶺、五一廣場、東塘、伍家目前，長沙已基本形成了火車站、袁家嶺、五一廣場、東塘、伍家嶺、溁灣鎮等六大商業中心。嶺、溁灣鎮等六大商業中心。52 2、五一商圈、五一商圈沿襲千年王者風范沿襲千年王者風范 五一商圈號稱湖南第一商圈，擁有6000余商家，年消費額數十億元，日均客流量為30萬人次以上，擁有平和堂、王府井百貨、春天百貨、新世界百貨、長沙百聯東方商廈、沃爾瑪、黃興路步行街等商業機構，該區域零售額達長沙市零售總