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1、湖北長(zhǎng)投實(shí)業(yè)“后湖地塊”前期發(fā)展概念定位 2013年7月前 言： 基于項(xiàng)目目前所處的階段及長(zhǎng)投公司的要求，本報(bào)告重點(diǎn)不在市場(chǎng)研析或極具時(shí)尚創(chuàng)新意識(shí)的營(yíng)銷策略和手段，而是闡述浦江（中國(guó)）基于對(duì)地塊的發(fā)展環(huán)境和市場(chǎng)規(guī)律的把握、以及對(duì)區(qū)域板塊的認(rèn)知分析，從而得出對(duì)于地塊的一些基本判斷，作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段的前置思考。首先從“地王”說(shuō)起4110的樓面地價(jià)，在目前區(qū)域住宅8500元/M2的市場(chǎng)背景下，如何實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)及溢價(jià)？區(qū)域市場(chǎng)能否承受9000以上的價(jià)格在能實(shí)現(xiàn)以上價(jià)格的基礎(chǔ)上，能否實(shí)現(xiàn)更高溢價(jià)區(qū)域價(jià)值研判區(qū)域初步研判項(xiàng)目區(qū)域?qū)傩匝信校涸搮^(qū)為城市核心區(qū)北向拓展輻射區(qū)域，并據(jù)守城市三環(huán)。區(qū)域目前歸屬于后湖居住2、新城板塊、距離漢口核心區(qū)最近的大型居住板塊功能和優(yōu)勢(shì)。 以金橋大道為界劃分為東西2大板塊后湖作為“和諧生態(tài)居住新城”，是武漢四大居住新城之一，功能結(jié)構(gòu)完善，居住潛力巨大。后湖新城規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖后湖新城產(chǎn)業(yè)重心位于西部片區(qū)，而居住商業(yè)重心位于東部片區(qū)，同時(shí)輔以生態(tài)與文化中心，營(yíng)造生態(tài)宜人、布局合理的居住氛圍。而項(xiàng)目地塊處于規(guī)劃的副市級(jí)商業(yè)金融中心后湖新城規(guī)劃用地圖后湖總體規(guī)劃為“一城、兩區(qū)、三心、四軸、五基地”，由政府統(tǒng)一規(guī)劃的以低密度居住區(qū)為主，輔以金融、商業(yè)、體育、主題公園等多功能的高素質(zhì)綜合新城區(qū)。區(qū)域初步研判百步亭百步亭新世界新世界常青花園常青花園海昌海昌極地海洋世界極地海洋世界新世界新世界3、夢(mèng)湖香郡夢(mèng)湖香郡地產(chǎn)集團(tuán)地產(chǎn)集團(tuán)漢口花園漢口花園城投城投金色雅園金色雅園新地新地東方系列東方系列體育公園體育公園市民中心市民中心統(tǒng)建統(tǒng)建同安家園同安家園中環(huán)商貿(mào)城中環(huán)商貿(mào)城城中村改造城中村改造城投、地產(chǎn)集團(tuán)、百步亭等武漢本土實(shí)力開(kāi)發(fā)商與中海、越秀等外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商云集后湖，未來(lái)供應(yīng)量大，發(fā)展?jié)摿?qiáng)晉合晉合金橋世家金橋世家萬(wàn)科城萬(wàn)科城 城市外擴(kuò)大背景下，眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商多年共同運(yùn)營(yíng)后湖新城，后湖城市價(jià)值日益顯現(xiàn)； 目前進(jìn)入中后期開(kāi)發(fā)，多個(gè)成熟大型居住社區(qū)形成區(qū)域開(kāi)發(fā)審視區(qū)域開(kāi)發(fā)審視早期后湖板塊商業(yè)開(kāi)發(fā)多為社區(qū)和專業(yè)市場(chǎng)，形象低端，多為基本生活配套；目前進(jìn)入綜合體的集中城市級(jí)商業(yè)發(fā)展階段基本生活配套為主：6000醫(yī)院，4000酒店，大型超市、銀行，生活便利店，教育p區(qū)域典型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段與區(qū)域發(fā)展：街鋪和教育配套：業(yè)態(tài)略有升級(jí)幸福時(shí)代3萬(wàn)街區(qū)商業(yè)20062008 百步龍庭 百步華庭400060008