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1、五棵松文化體育中心項目文體產業設施定位報告 *第 2 頁 思源顧問文體產業設施目標客群的三個層次 第一層次：項目級的客戶群，主要指本建筑綜合體里的客戶； 第二層次：區域級的客戶群，主要指北京西部區域的工作和生活人群； 第三層次：城市級的客戶群，面向整個北京市的文體休閑消費客群。*第 3 頁 思源顧問體驗式主題館 +文體娛樂項目 + NBA體育長廊本項目文體產業設施主題定位三大主題區域與主題商業及酒店互動的體驗式休閑中心*第 4 頁 思源顧問文體產業設施產品體量分配*第 5 頁 思源顧問綱要第一部分 市場研究第二部分 目標客群分析第三部分 主題及產品定位第四部分 開發運營模式*第 6 頁 思源顧2、問北京宏觀經濟環境分析近年北京GDP增長情況 （數據來源：北京市統計信息網） 近年來，北京市經濟保持快速、穩定的增長態勢 ，經濟增長率保持在二位數以上； 2004年1- 3季度， 北京市實現生產總值2969.5億元，比上年同期增長13%。其中，第三產業實現增加值1761.6億元，增長11.2%。*第 7 頁 思源顧問北京市2004年1-11月社會消費品零售額 1-11月，全市實現社會消費品零售額1993.9億元，比上年同期增長14.6%，增幅同比提高0.3個百分點； 從持續增長的社會消費品零售可以看出北京目前的總體消費能力很強。數據來源：北京房地產交易所*第 8 頁 思源顧問北京市居民收入支出3、分析居民收入2004年上半年，北京市城市居民人均可支配收入為7836.4元比上年同期增長11.3% ；人均支出2004年上半年，北京市城市居民人均消費支出5748.7元，比上年同期增長11% ；支出結構2004年上半年，北京市城市居民人均服務性消費支出1718.1元，同比增長24.3%。其中，人均在外餐飲支出519.2元，同比增長36%；人均文化娛樂服務支出210.9元，增長15%。數據來源：北京房地產交易所*第 9 頁 思源顧問宏觀經濟發展激發對文體設施的需求p 世界經濟發展的經驗表明，當一個國家或地區經濟發展跨入富裕型階段時隨著收入水平的提高，人們更加關注身體健康，同時對文體娛樂要求大為提高；p 北京市居民食品、衣著、家庭設備用品及服務等基本生存性消費支出比重逐步下降，而教育、文化、體育娛樂服務、醫療保健等發展與享受性消費支出比重則日益上升；p 物質性消費基本滿足，新的消費領域主要表現