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1、懷柔雁棲湖項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2項(xiàng)目顧問工作階段劃分2006/1/252006/2/13工作成果 區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 區(qū)域土地市場 區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研 客戶訪談 專業(yè)人士訪談 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目定位 開發(fā)次序 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議城市規(guī)劃及其他項(xiàng)目背景研究類似區(qū)域發(fā)展案例借鑒相關(guān)項(xiàng)目案例借鑒項(xiàng)目所在區(qū)域市場競爭研究第二階段（中期）項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略第一階段項(xiàng)目市場調(diào)研 城市房地產(chǎn)市場分析 相關(guān)物業(yè)市場分析 客戶分析10個(gè)工作日17個(gè)日歷天2005/3/315個(gè)日歷天第三階段（終期）提交終稿 根據(jù)客戶建議深化研究，完善報(bào)告 客戶調(diào)研報(bào)告撰寫 提交整體報(bào)告（終稿） 客戶訪談2、報(bào)告2005/3/24本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。報(bào)告目錄n 項(xiàng)目的本體條件分析n 客戶目標(biāo)和項(xiàng)目界定n 市場發(fā)展背景研究 n 項(xiàng)目發(fā)展方向判斷n 項(xiàng)目的SWOT分析n 項(xiàng)目的發(fā)展策略和定位n 規(guī)劃建議與分期策略n 物業(yè)發(fā)展建議n 旅游用地的發(fā)展設(shè)想n 經(jīng)濟(jì)評價(jià)附：相關(guān)項(xiàng)目資料卡本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。補(bǔ)充內(nèi)容l北京資源性別墅分板塊市場解析l項(xiàng)目的SWOT分析l推薦案名l坡地別墅設(shè)計(jì)建議l相關(guān)項(xiàng)目的資料卡本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。一、項(xiàng)目的本體條件本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。l項(xiàng)目位于懷柔區(qū)紅螺山市級旅游度假區(qū)，距懷柔城區(qū)約15分鐘車程。l項(xiàng)目地塊緊鄰雁棲湖附屬水庫，與雁棲湖主區(qū)約2-3公里，車行時(shí)間約5分鐘。項(xiàng)目位置3、交通通達(dá)性l項(xiàng)目與市區(qū)距離約65公里，可經(jīng)由機(jī)場高速或直接經(jīng)京順路到達(dá)地塊,車行時(shí)間在75分鐘左右。l06年下半年京承高速開通后將縮短到本項(xiàng)目的時(shí)間.本項(xiàng)目京順路項(xiàng)目位于北京懷柔區(qū)雁棲湖畔，距城市中心車程時(shí)間約75分鐘本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。規(guī)劃指標(biāo)目前已取得一期住宅用地使用權(quán)，剩余用地預(yù)計(jì)在近期內(nèi)獲得。項(xiàng)目占地規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目地塊東臨雁棲湖，西面紅螺山，北側(cè)與泉水頭村接壤，南側(cè)地界為進(jìn)入雁棲湖路項(xiàng)目東面為雁棲湖的附屬水庫，西面為紅螺山及范崎路，北側(cè)為泉水頭村，南側(cè)的雁棲湖路是進(jìn)入湖主區(qū)的唯一道路。項(xiàng)目與周邊度假區(qū)的通達(dá)性較好。旅游用地代征綠地一類住宅用地紅螺山雁棲湖南側(cè)的雁棲湖路東面的雁棲湖南面的變電所北面的泉水頭村西面的紅螺山西面的范崎路本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地形呈緩坡，基本無附著物，湖景資源優(yōu)越，且隨地塊位置有所差異地塊南向仰視地塊西向仰視地塊大體呈西南高、東北低的