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1、【北京益田假日廣場(chǎng)】寫(xiě)字樓定位報(bào)告提案綱要一、全國(guó)市場(chǎng)分析二、北京市場(chǎng)分析三、目標(biāo)市場(chǎng)分析四、市場(chǎng)定位分析五、產(chǎn)品設(shè)施建議寫(xiě)字樓市場(chǎng)定位綱要提案綱要一、全國(guó)市場(chǎng)分析二、北京市場(chǎng)分析三、目標(biāo)市場(chǎng)分析四、市場(chǎng)定位分析五、產(chǎn)品設(shè)施建議寫(xiě)字樓市場(chǎng)定位綱要一、全國(guó)市場(chǎng)分析1、全國(guó)各大城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金/售價(jià)情況一、全國(guó)市場(chǎng)分析2、主要城市寫(xiě)字樓相關(guān)指數(shù)北京北京寫(xiě)字樓租金/售價(jià)指數(shù) 2010年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)迅速，帶動(dòng)租金快速上升，空置率持續(xù)下降。第四季度， 北京共有三個(gè)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)提供199,794平方米寫(xiě)字樓面積。分別為位于CBD區(qū)域的北京IFC和嘉銘中心以及金融街的太平洋保險(xiǎn)大2、廈。北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率連續(xù)6個(gè)季度下降。目前北京寫(xiě)字樓空置率為14.2% 。預(yù)計(jì)2011年北京將有五個(gè)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)提供39萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積，但供應(yīng)量開(kāi)始下降，未來(lái)北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金預(yù)期樂(lè)觀。一、全國(guó)市場(chǎng)分析2、主要城市寫(xiě)字樓相關(guān)指數(shù)上海上海寫(xiě)字樓租金/售價(jià)指數(shù) 縱觀整個(gè)2010 年，上海寫(xiě)字樓租金增幅為 6.9% ，凈吸納量為85萬(wàn)平方米。2010年第四季度租金環(huán)比上漲3.4% ，為后金融危機(jī)時(shí)期迄今為止的最高單季增幅。截止年底， 全市平均租金報(bào)價(jià)為每月每平方米219.2元。而得益于活躍的市場(chǎng)成交，空置率下降2.6個(gè)百分點(diǎn)至9.2% 。預(yù)計(jì)2011年的市場(chǎng)租金可溫和增長(zhǎng)，同時(shí)3、新增供應(yīng)預(yù)計(jì)超150萬(wàn)，市場(chǎng)在短期內(nèi)處于供過(guò)于求的狀態(tài)。 一、全國(guó)市場(chǎng)分析2、主要城市寫(xiě)字樓相關(guān)指數(shù)深圳深圳寫(xiě)字樓租金指數(shù) 2010年，深圳優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)， 第四季度租金環(huán)比上升3.1 % 至每月每平方米130.2元。位于福田中心區(qū)的皇崗商務(wù)中心交付使用， 帶來(lái)100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)， 深圳優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓整體空置率為8.5% 。優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)依然活躍。卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓季內(nèi)啟動(dòng)預(yù)租， 計(jì)劃明年年初交付使用， 未來(lái)12個(gè)月預(yù)計(jì)將有約54萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓竣工， 整體空置率可能繼續(xù)上升。一、全國(guó)市場(chǎng)分析2、主要城市寫(xiě)字樓相關(guān)指數(shù)廣州廣州寫(xiě)字樓租金/售價(jià)指數(shù) 2010年，廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)交易持續(xù)活躍。全市平均租金連續(xù)第四個(gè)季度錄得增長(zhǎng)， 達(dá)到每月每平方米102.6 元， 環(huán)比上升2.3% 。第四季度新增77,500平方米的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓面積供應(yīng)。優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓整體空置率環(huán)比下降1.