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1、長沙河西谷豐中路商業項目前期初步溝通本次溝通綱要一、如何正確認識項目，找準區域定位，讓項目價值最大化？二、在精確定位前提下，如何在營銷上精準、快速營銷！2013年2月20日舉行的國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條” 。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。國務院常務會議明確了五項具體政策措施：（一）完善穩定房價工作責任制。（二）堅決抑制投機投資性購房。（三）增加普通商品住房及用地供應。（四）加快保障性安居工程規劃建設。（五）加強市場監管。調控政策：2013年以一次樓市調控表態，“國五條”出臺鞏固2、前期調控效，預防房價大幅反彈銀行政策：二套房首付及利率或將提高，改善型購房者成本增加央行2013年3月14日發文指出，對房價上漲過快的城市，各分支機構可根據當地人民政府房地產調控目標和政策要求，進一步提高二套住房貸款的首付比例和利率，一些房價漲幅過快的城市，二套房房貸首付可能提至七成，利率提高至1.3倍。貸款政策：長沙公積金貸款門檻提高 ,增加購房難度1、繳存滿12個月方可申請貸款2、首套房120平米以上二套房貸不予發放3、普通房提取公積金時限縮短為1年4、貸款期限不再延長住建部副部長齊驥就“雙向調控”做出了權威解釋：所謂雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需3、求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制今年住宅用地的規模，調整新建商品住房上市的結構，通過必要的經濟手段來支持當地居民合理的住房需求，消化庫存。顯而易見，調控不再一刀切了。而是根據不同地區、不同城市的不同市場形態，實施不同的調控目標與方式。當前，一線城市房價偏熱，供不應求，所以要求從嚴調控，一手增加供應，一手抑制需求，兩手都要硬。而許多三四線城市房價溫和(甚至下跌)，供大于求，那就需要減少供應。對于庫存量大的城市，還要穩定市場需求、鼓勵合理需求。“兩會”定調2014年樓市政策“雙向調控”解讀期待已久，新一屆政府的第一個兩會。一股新風襲來，政府工作報告中，對于房地產行業的表述發生了明顯變化。最重要的一點：不碰“房價”，少提“調控”。一套比較合理的雙向調控行業治理思路，脈絡漸次浮現。長沙明顯將進入庫存消化階段長沙再現2字頭房價有多少中國婆媳還在冷戰？有多少人被房子逼到30歲才結婚