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1、成都環(huán)球貿易廣場（“ICC”暫定名） 為城市留下的是作品前言亞洲地產領袖新鴻基地產秉承“以心建家”的開發(fā)理念，聯(lián)合香港地產巨頭九龍倉、恒基兆業(yè)，傾力打造世界級地標式建筑成都環(huán)球貿易廣場（以下簡稱“ICC”）。 跨越時代的都會設計藍圖，媲美世界各地首都及國際化大都市，獨一無二的設計巧思，匠心獨運的建筑地標，將出現在成都的地平線上。大型綜合規(guī)劃發(fā)展，匯聚世界級企業(yè)總部，國際名牌旗艦店，超五星級酒店及高級商場，沿河綠化及文化藝術悠閑帶，打造高端國際社區(qū)。 真正的國際金融都會，兼具商業(yè)與生活魅力，以文化旅游開啟面向世界的窗口。目光遠大的發(fā)展伙伴，運籌帷幄，智掌先機，領導國際潮流。三大地產巨頭誠心打造的2、劃時代項目。蛻變出世界耀目的國際大都會，吸引世界注視的目光。ICC作為成都金融街區(qū)推進的龍頭項目，帶動了周邊地區(qū)的跟隨發(fā)展。為未來攜手打造成都，奠定了堅硬的基石。成都ICC，為成都留下的是作品！CONTENT PART1項目綜述 PART2宏觀環(huán)境分析 PART3區(qū)域和地塊分析 PART4成都及區(qū)域相關物業(yè)市場分析 PART5案例分析 PART6項目初步發(fā)展建議 PART7項目營銷篇 PART8項目效益分析項目綜述1項目定位項目發(fā)展建議項目營銷推廣策略項目效益概述項目發(fā)展條件概述成都宏觀經濟的發(fā)展形勢較好，城市化進程較快優(yōu)質寫字樓的消費基礎日漸外延，知名企業(yè)入駐金融街規(guī)劃發(fā)展前景好成熟區(qū)位，金3、融街規(guī)劃帶來較高的品質保障東大街，沙河畔，地鐵上蓋物業(yè)，地形規(guī)整，規(guī)模較大，地標性，利于規(guī)劃優(yōu)勢：區(qū)域優(yōu)勢：城市發(fā)展趨勢、規(guī)劃水平較高、整體品質較好；區(qū)域配套完善，發(fā)展速度快。地塊優(yōu)勢：規(guī)模大，規(guī)整；沙河畔，自然資源優(yōu)良；展示性強，地標建筑。具備打造高端物業(yè)的基礎條件。地段、交通優(yōu)勢：城東二-三環(huán)，東西向主干道，東大街、地鐵2號線上蓋。項目開發(fā)優(yōu)勢應充分利用，發(fā)展優(yōu)質物業(yè)，取得較好的投資收益。劣勢：目前周邊商務、商業(yè)氛圍還需帶動和營造，高端需求還需培育。機會：區(qū)域機會：金融街規(guī)劃大量高檔次物業(yè)開發(fā)，居住人群消費力大幅提升，對外輻射力漸強。高端物業(yè)存在市場空白點。市場機會：成都經濟發(fā)展宏觀態(tài)勢良好，對商業(yè)、商務發(fā)展的外商及投資者較強的信心；區(qū)域待開發(fā)量巨大，但目前大部分還在籌備中，具備較好的市場機會。威脅：競爭威脅：3400畝土地整理，相對集中的供應，存在分流風險；政策風險：政府宏觀調控持續(xù)