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廣州金沙童話王國、星港城兒童主題商業地產項目考察報告.ppt（8頁）

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上傳人：故事編號：279034 2022-02-16 8頁 1.25MB

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1、商業地產考察項目n n 金沙童話王國項目金沙童話王國項目n n 星港城星港城n n金沙童話王國金沙童話王國項目概況對比分析： 1、金沙童話王國項目的體量比雙城故事小，其商業定位金沙洲商圈兒童主題商場，業態規劃單一的兒童主題性，對比其主題手法，雙城故事三座的主題定位可以參考，塑造一個三山兒童玩樂天地。 2、金沙童話王國位于廣州金沙洲，人口密集度高。而且隨著金沙童話王國、酷車小鎮、永旺、富力金街等金沙洲商業項目的落成開業，商業氛圍立竿見影；雙城故事所處三山新城規劃板塊，消費群輻射較弱，需時間培育商業氛圍，帶動商家及投資者的關注。通過借鑒童話王國的兒童主題塑造本項目三座商業，通過前期推廣宣傳制造招商2、，投資價值，盤活雙城故事商業招商經營及銷售。n n金沙童話王國金沙童話王國樓層業態首層：托馬斯火車站、小勇士拓展體驗中心、汽車總動員主題運動街區、巧克力主題餐廳、鞋帽服裝等品牌零售、托馬斯玩具專賣店、精飾品及玩具等二層：托馬斯火車站風情街、兒童玩具聯合國、動漫星空電子體驗館、綠野仙蹤叢林餐廳、 26個霍比特人迷你攝影景點、兒童生活、兒童食品專賣三層：托馬斯主題館（托馬斯迷你樂園、托馬斯主題餐飲、托馬斯歡樂學堂）、機動四層：中影so影城負一層：停車場分析：金沙洲唯一一個兒童主題消費商城，湯瑪士小火車為主題的迷你樂園（湯瑪士小鎮）搶先入駐，引進臺灣先進的受創產業，打造親子活動基地，中影so兒童3、主題影城，通過招商先行，引進主力兒童主題商家，保證商場的人氣旺場，配套商場內簽約的幼兒園的經營模式，保證了家庭消費的目標人群。所以雙城故事三座的兒童主題定位也可以參考該項目，通過主題定位立項引進兒童概念主力商家，把項目的商業投資價值炒作成為全城焦點。n n金沙童話王國金沙童話王國租金價格分析： 1、金沙童話王國首層可租的商鋪只剩一間，面積劃分約110，二層可租的商鋪也只剩3、4間，首層租金平均120元/月，二層租金平均80元/，管理費35元/，通過引入品牌主力商家帶動商場租金水平。招商的優惠策略：通過簽約免租3-5個月，誠意度極高的在租金上面還可以跟公司爭取打個優惠折扣。招商策略手段，雙城故事項目可以參考借鑒，對主力商家可以免租，長約的手段引進，增加商場的關注及招商名片。 2、金沙童話王國2016年1月開盤，首推商鋪10-20商鋪，均價13000元/，商鋪包租5年，通過引入托馬斯兒童主題商

兒童教育商業地產項目定位開發勾地考察解決方案指引分析研究報告（共12套打包）兒童教育商業地產項目定位開發勾地考察解決方案指引分析研究報告（共12套打包）

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