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房地產(chǎn)項目定價價格表的制定方法培訓(xùn)課件.ppt（14頁）

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培訓(xùn)課件

上傳人：故事編號：279040 2022-02-16 14頁 182.04KB

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1、價格表的制定在價格制定之初就要建立為后續(xù)工作服務(wù)的觀點！一、均價的確定A。成本法B。收益法C。市場比較法二、價格表的制定單價形成=基準價+平面差+層差極差、權(quán)重跳差平面差分戶型價值排序 ABCDE1. 打分表（明確標準）2. SALES分戶型價值排序（明確極差）分項景觀景觀噪音噪音朝向朝向面積面積戶型戶型采光采光通風(fēng)通風(fēng)權(quán)重30%30%25%25%20%20%10%10%5%5%5%5%5%5%層差樓體低層內(nèi)庭中層高層外庭遠景園景15F20F內(nèi)圈逐漸變窄/外圈逐漸開揚園景:高-中-低高中低越過遮擋海景面充分中高低50505050505050808080808080150808012080802、805050501000遠景：中-高-低三、價格表的框架 1：建立“總控表”概念 2：以“棟”為單元，分表盡量簡單 3：以價目表（含折扣）為定價基礎(chǔ) 4：以“一個”基礎(chǔ)鏈接；避免循環(huán)鏈接5：有規(guī)律可尋 5：插入“批注”說明調(diào)整原因； 6：盡量不合并單元格； 7：避免循環(huán)鏈接 8：樣板房、保留單位銷控（現(xiàn)場確認位置） 9：避免將不同執(zhí)行階段的價格表放在一個文件內(nèi)（金碧世家）10：設(shè)置頁眉、頁腳；規(guī)范命名；11：保留備份1）關(guān)鍵詞 1：鏈接 2： Round 3：單變量求解 4： MIN&MAX 5： & SUM 6：粘貼2）常見錯誤低、中、高層面積鏈接錯誤：核：查丈面積（綠景新美域、3、潛龍華城）核：現(xiàn)場交叉復(fù)核過程文件命名不規(guī)范總面積、總金額同列頂層送閣樓等特殊資源單位漏加價（鼎太風(fēng)華）省略了面積的小數(shù)點單位與查丈報告不一致3）幾個經(jīng)驗數(shù)值極差：1520% 層差：10% 折扣率：1.5-2% 臨主干道物業(yè)，噪音權(quán)重可適當調(diào)高20-30%四、價格表審核查丈報告-分戶、分棟、總面積；-戶型分布（樓層）分戶型、分層統(tǒng)計-交叉核對電子復(fù)核+手工計算案例：潛龍華城諾德中心五、價格表調(diào)整總價調(diào)整-調(diào)整折扣率；-調(diào)整價格表（實表面價）分棟調(diào)整-調(diào)整基準價分戶型調(diào)整-調(diào)整平面差案例：潛龍華城諾德中心1. 小心！價格表上的數(shù)字就是錢，一個小數(shù)點都不能差。2. 如果你用過于復(fù)雜的方式制訂價格表，一定是方式錯了！

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