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1、 黃黃 州州 - - 瑞瑞 天天 廣場廣場定位與執行方案定位與執行方案所謂商鋪，是先有商再有鋪，鋪的價值是體現在商的基所謂商鋪，是先有商再有鋪，鋪的價值是體現在商的基礎之上，一個無商家經營的鋪位，其價值為零，也就是礎之上，一個無商家經營的鋪位，其價值為零，也就是說，只有商場能經營、做得旺，商鋪的價值才能得到體說，只有商場能經營、做得旺，商鋪的價值才能得到體現，才能實現價值最大化。現，才能實現價值最大化。p 經濟發展動力不足，擴內需政策加碼，直接推動商貿流通業的發展，商業地產業將進入放量擴張的階段；p 住宅開發受宏觀調控的沖擊，一方面推動房地產企業向商業地產進行戰略轉型，另一方面，房企加速布局二2、三線城市，搶占新興市場，間接推動了商業地產的快速發展；p 通貨膨脹形勢嚴峻，住宅市場投資受限，更多資金轉向商業地產和不限購的三四線城市；p 黃州區經濟快速增長，經濟增速明顯高于黃岡市平均水平，第二產業已成為區域經濟支柱，整體發展態勢良好；p 黃州區固定資產投資以實業投資為主，房地產投資近年來逐步增加，行業發展空間較大；p 黃州區人均可支配收入，社會消費品零售總額不斷增長，商貿流通業發展形勢良好。 樓市調控不斷加強、貨幣政策持續收緊，住宅市場行情低迷，如何瞄準市場需求、打造自身特色是房地產開發企業必須考慮的； 調控政策對商業地產影響較小，房企轉型商業地產，資金轉向商業地產，商業地產面臨良好癿發展3、時期； 黃州區整體經濟發展形勢良好，尤其以工業為主的開發區已成為區域經濟支柱； 黃州區居民收入水平不斷增長、社會消費品總額不斷上升，消費力和消費市場不斷擴大，為商業地產發展提供了良好的基礎。市場調研項目概況SWOT分析區域分析商家分析 消費者需求發展定位宏觀經濟區域分析市場研究 城市規劃中的臨港經濟區，城東新區等發展趨勢，人口及經濟增長帶動項目周邊商業需求，項目一站式商業服務優勢將體現； 項目周邊交通規劃配套設施將逐步完善，極大提升本案的輻射能力，立足黃州輻射鄂州等周邊區域，商業價值持續提升； 項目處在城市開發區，以服務周邊企業、學校等行業的商務配套，目的性消費為核心。p 城東新區的規劃發展，將帶來不低于10萬人的巨大消費客戶群；p 項目周邊交通及配套的完善，導致項目的輻射范圍將不僅局限于黃州，具有向外輻射的能力，商業價值也會由此而提升；p 規劃中的臨港經濟區帶來大量的消費者，本項目可以為