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1、鹽城-開放大道項目初步定位方案 上海盛勵機構 謹呈傳傳說如果你的家周圍開滿了紫薇花，紫薇仙子將會說如果你的家周圍開滿了紫薇花，紫薇仙子將會眷顧你，給你一生一世的幸福。眷顧你，給你一生一世的幸福。結結 語語 市場分析市場分析 目 錄區域分析區域分析 項目發展核心策略項目發展核心策略 項目總體定位及規劃建議項目總體定位及規劃建議 產品設計建議產品設計建議 市場分析市場分析Chapter 1宏觀部分經濟與產業房地產市場綜述板塊市場研究分析了解鹽城了解鹽城 才能找到優勢才能找到優勢1、歷史：自漢武帝元狩4年（公元前119年） 建縣以來，共有2100多年歷史 ，是施 耐庵、陳琳的家鄉2、人口：全市總人口2、806萬，其中市區人 口68.6萬，全市人口年均增長速度為 0.6%，城市人口年均增加6,84萬人，戶 均人口數量為3.12人3、地理：濱海襟湖，具有典型的濕地景 觀，是丹頂鶴的故鄉，氣候年年均溫度 在13度左右4、居住：鹽城市政府出臺市區2008- 2012年住房建設規劃,確定規劃期內 市中心城區人均住房面積不低于33平方 米。城市背景城市背景: :宏觀部分宏觀部分 1、08年全年實現地區生產總值1537億元，按可比價計算比上年增長12%，近三年GDP一直保持較高的增長。2.從03年開始地區生產總值開始進入一個相對高速增長的時期,近幾年來基本增長速度基本維持在15%左右,增長速度驚人。鹽城鹽3、城GDPGDP年增長情況年增長情況1.隨著工業生產的加速發展和第三產業的興起 ，鹽城落后的產業結構格局逐步改變，標志著該市經濟進入工業化初級 階段，2.私營企業開始崛起，成為就業的主力和推動社會經濟發展的新動力3.同時，房地產業發展步伐也不斷的加快。1、08年全年增長11%，人均GDP較上年有明顯增加，達到了20050元；2、總體走勢，穩中有漲，03年以后增長速度加快。人均人均GDPGDP分析分析1、08年全年增長14.5%，人均可支配收入為15826元，2002年以來，人均可支配是收入一直保持穩定 的增長，該城市經濟發展較為穩定；人均可支配收入分析人均可支配收入分析1、19831988年，經濟振興階段。 農業和鄉鎮工業獲得發展，GDP年均增長9%，二產勞動力 比重上升8.4%，三產上升4.2%，固定資產投資增加70%；2、19891991年, 經濟調整階段。GDP年均增長6.9 ，二產勞