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1、謹呈：來賓市嘉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司謹呈：來賓市嘉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司水韻銘府項目營銷推廣方案本報告是嚴格保密的。本報告技術(shù)思路本報告技術(shù)思路區(qū)域概況區(qū)域概況鳳凰工業(yè)園鳳凰工業(yè)園市場背景市場背景主題推廣語主題推廣語本體掃描本體掃描項目項目SWOTSWOT分析分析賣點提煉賣點提煉客戶定位客戶定位市場定位市場定位項目界定項目界定綜合研判綜合研判面臨問題及策略應(yīng)對面臨問題及策略應(yīng)對營銷策略組合拳細分營銷策略組合拳細分活動策略活動策略價格策略價格策略整合推廣整合推廣策略導(dǎo)向策略導(dǎo)向推廣總策略推廣總策略階段推廣方略階段推廣方略廣告效果評估與策略調(diào)整廣告效果評估與策略調(diào)整一期住宅營銷費用預(yù)算一期住宅營銷費用2、預(yù)算結(jié)結(jié) 語語項目分析項目分析VIVI創(chuàng)作演繹創(chuàng)作演繹本報告是嚴格保密的。第一篇：項目分析第一篇：項目分析三二一本體掃描本體掃描項目項目SWOT分析分析本報告是嚴格保密的。 項目總用地面積約37546平米，總建面62301.37平米。一本體掃描一本體掃描項目概況項目概況 項目地處來賓市鳳凰鎮(zhèn)與鳳凰工業(yè)區(qū)之間，是來賓市興賓區(qū)未來新城最繁華的商業(yè)地帶，是未來鳳凰鎮(zhèn)新的行政、商業(yè)、文化中心。 水韻銘府是一座集多層洋房、商業(yè)設(shè)施及商業(yè)配套于一體的綜合性樓盤。 項目用地內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，有自然形成的水面，具有良好的自然環(huán)境，是適宜居住的優(yōu)良場所。本報告是嚴格保密的。錳礦區(qū)錳礦區(qū) 鳳凰工業(yè)區(qū)本案本報告是嚴格保密3、的。觀光水渠鳳凰新城天地樓本報告是嚴格保密的。建筑以現(xiàn)代建筑風格為基調(diào)，力求體現(xiàn)出簡潔、高效、優(yōu)雅的現(xiàn)代生活方式，并充分的利用現(xiàn)代設(shè)計元素，使整個小區(qū)的建筑立面形成優(yōu)美的輪廓，剛?cè)嵯酀?，景觀互相滲透，互為依托，使整個建筑使整個建筑與水系、自然景觀融合在一起。與水系、自然景觀融合在一起。項目地塊為較規(guī)則的三角形較規(guī)則的三角形，北部是已經(jīng)建好的居民住宅區(qū)，風景優(yōu)美的觀光水渠把北部的居民區(qū)與本項目區(qū)域相隔開來，西北角是已經(jīng)建好的休閑健身廣場，車行主入口，東面是臨接已建好的文林小區(qū)，項目用地正中軸線南北和東西區(qū)域皆有觀光水渠融會貫通有觀光水渠融會貫通，與北面的水渠相得益彰，上下呼應(yīng)。項目在入口廣場南面布置的是在入口廣場南面布置的是一層商鋪，其余是一層商鋪，其余是6+16+1層住宅，底層架空層住宅，底層架空。整體上，根據(jù)不規(guī)則地形靈活布置一種藏風聚水的風水格局。景觀水系自然融合景觀水系自然融合總體布