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1、思思 考考 過過 程程從市場看大勢從市場看大勢 通曉全局，認知市場，把握大勢機遇，洞察需求價值走向，從而找到市場機會動則以戰術為優動則以戰術為優 策先于行，優化整合營銷戰術，融合項目所承載優勢資源，實現全面價值溝通糧草備足方可戰糧草備足方可戰 成大事者，先有自知，再而自信，方能抗大任目目 錄錄 CONTENT 安溪房地產市場主要分為三個階段： 1999年2005年：房地產市場走向成熟，在這6年內因土地放量少，一度房價被推向泉州第一高峰； 從2005年后，隨著安溪城市規劃的加快，郊區土地放量夠大，房價逐步走向平穩； 從2007年初到2009年底一直停步不前，價格平穩不前； 2010年以后，因為前2、期放量積壓的房量去化90%以上，導致房價略有上浮。目前市場存在一個階段性空白點，眾多樓盤工地都在啟動。預計未來的競爭壓力較大。最具挑戰性的地方明珠茶業城鉆石酒店項目藍溪國際3期金龍城市廣場大華綠洲金盾豪苑龍鳳都城世紀豪庭3期七匹狼百宏濱江花苑永隆國際城中國家具城寶龍城市廣場藍溪明珠2期時代廣場金沙水岸1鳳城明珠中國茶博匯安溪樓盤市場調查表安溪樓盤市場調查表本案本案結論：未來3年內，安溪將有約250萬平米以上的總量推向市場，安溪房地產市場將迎來第二次高峰期。安溪安溪2011房地產展望房地產展望從十幾個在建項目來看，安溪2011年將推向市場的總房量將在100萬150萬平米，主要集中在5月10月份推3、向市場。未來安溪將迎來新的一波高峰。濱江板塊項目已屈指可數，主要放量都集中在2環路附近及龍鳳都城的西部板塊附近。從土地性質來看，商業的放量環比更高。從公司品牌來看，寶龍集團、七批狼、新新地產、永隆集團都進入安溪市場。未來品牌公司的競爭將決定市場的走向。狼來了本案概況本案概況1、方位：本項目地處河濱大道中段，南臨安溪法院、國稅局；北依穎如大橋，西靠風景秀麗的大龍湖中心湖畔，是一座以水景、音樂為主題的高檔園林社區，可就讀鳳城中心（原安溪一中初中部）2、經濟指標：二期（11#樓）占地2307.50，規劃住宅面積50374.85，商業面積1501.15，架空層面積323.53，容積率3.3，綠化率40%以上。住戶512戶，車位149個，高度99.04米。3、戶型配比本案本案swot分析分析優勢：優勢：地處大龍湖地段，前臨湖，后看山；本案1期已交房入住，三遠商城已交付很多年，公司在市場上有較好的口碑