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1、1 2第一部分 公司介紹第二部分 項目分析廣告、市場定位第三部分 廣告策略形象第四部分 廣告表現第五部分 媒介建議第六部分 一點建議第七部分 項目團隊 廣告、市場定位廣告、市場定位羅湖小戶型之現狀羅湖小戶型之現狀 樓 盤 多，以 外 銷 為 主粗略統計，今年，羅湖陸續推出的小戶型約有12個之多，推售面積也將超過60萬平方米，放盤量近1萬套，大規模的如東門天下、外銷盤城市天地廣場，有2000多套單位，加上年前未銷完的小戶型樓盤，將達到100萬平方米的推盤量。壓力不容忽視。 與往年相同，今年小戶型依舊以投資為主，目標客戶也鎖定在投資客（尤其港客）身上。位于口岸或較近于口岸的物業基本定位為外銷物業。2、 競競 爭爭 對對 手手 分分 析析 形 象 單 一，膚 淺 雷 同從早先開盤的星桂園，到一直以現樓即買即收租吸引眾多投資者的銀座金鉆，一路之隔的朗鉅御風庭、新銀座華庭等，在形象塑造方面，在推樓盤都有一個共性：形象單一，只糾纏于地段、繁華的表面，均未涉及到人文層面人文層面，浮躁、沒有品位。至今為止，仍停留在原始的叫囂式強銷地鋪一般的推廣方式。此此 次次 的的 廣廣 告告 任任 務務 銷 售 + 鋪 路1、支撐高于市場均價（￥8500/m2）的定位，殺出重圍【完成一期銷售】【完成一期銷售】2、為二期開發開發奠定【高美譽度】【高美譽度】及【旗幟鮮明的品牌基礎】【旗幟鮮明的品牌基礎】問題：問題：如果3、仍以現有的市場推廣模式去賣，是否能完成以上銷售目標？跳出鋪天蓋地的樓盤及廣告千人一面，無識別差異高價位價格仍是影響銷售的重要因素（長豐苑、錦上花）為二期鋪路強銷強賣，并無品牌累計觀點：觀點：實在是不可能完成的任務！ 廣告目的廣告目的 差異，塑造羅湖區高尚名片差異，塑造羅湖區高尚名片 廣告對象：廣告對象：追求一定品位價值，從而可以接受稍高價格的人群追求一定品位價值，從而可以接受稍高價格的人群觀點：觀點：對于這類人，沒有什么比身份更值錢！ 廣告差異激發關注，產品差異吸引購買。“高尚身份”就是我們的差異性！“身份標簽”是本項目高于其他樓盤的最大附加值。要完成任務，本項目就必須從千篇一律的羅湖模式中跳出，以新鮮氣息搶注市場空白，率先在此片區塑造其他項目從未企及的品位與格調。 項目分析項目分析 春風路絕版地塊，打造品牌 一、優勢一、優勢 廣而告之廣而告之1 1）地理優勢地理優勢絕版地段，春風路最后一