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1、河北達(dá)隆行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)/城市發(fā)展規(guī)劃/衡水房地產(chǎn)市場分析項(xiàng)目四至分析項(xiàng)目指標(biāo)分析/項(xiàng)目SWOT分析及戰(zhàn)略客戶定位/定位戰(zhàn)略分析/項(xiàng)目定位體系/產(chǎn)品定位規(guī)劃意見/風(fēng)格建議/配套建議/項(xiàng)目重點(diǎn)回顧PART 1.1 衡水市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件分析p 衡水市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況：衡水市增長率保持在10%以上，高速發(fā)展，衡水市GDP平均增長率保持在9%-10%，自2008年，衡水經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，GDP增速達(dá)9%以上。從GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系來看，衡水GDP增速大于8%,房地產(chǎn)市場處于高速發(fā)展階段，產(chǎn)品變化較快；衡水市2008-2011年GDP及增長率資料來源：河北省統(tǒng)計(jì)局衡水市近年GDP分析（2002、8-2011）研究來源：世界銀行研究模型p 達(dá)隆行觀點(diǎn)：衡水市年增速穩(wěn)定，保證衡水房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；但近年增速較為穩(wěn)定，說明城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，房地產(chǎn)供求關(guān)系短期內(nèi)不會發(fā)生供求關(guān)系惡化會大幅度轉(zhuǎn)好；鑒于供求關(guān)系穩(wěn)定且市場處在高速發(fā)展期，產(chǎn)品更替速度較快，頻率較高；衡水市近年人均GDP分析（2008-2011）衡水市2008-2011年人均GDP及增長率研究來源：世界銀行研究模型p 衡水市人均GDP情況：隨著GDP的增長，衡水市人均GDP也進(jìn)入了高速發(fā)展期，2008年人均GDP為1896美元，2011年人均GDP已增長至2736美元，平均漲幅超過了15%；p 達(dá)隆行觀點(diǎn)：目前衡水市人均GD3、P處在房地產(chǎn)市場發(fā)展的啟動階段至快速發(fā)展階段的轉(zhuǎn)型期，該階段將仍以生存需求為主，價(jià)格仍為該階段核心價(jià)值要素，對于品質(zhì)類產(chǎn)品需求較低，如大規(guī)模開發(fā)高品質(zhì)類產(chǎn)品容易形成項(xiàng)目短期滯銷，提高資金風(fēng)險(xiǎn)；按照衡水目前人均GDP穩(wěn)定年增速10%發(fā)展，預(yù)計(jì)2013年2014年將迎來衡水市成規(guī)模的品質(zhì)化產(chǎn)品元年；資料來源：河北省統(tǒng)計(jì)局資料來源：衡水市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)衡水市2008-2011年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展情況表衡水市近年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析（2008-2011）衡水市2008-2011年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)增速情況表p 衡水市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況：衡水市近年仍以第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)或制造業(yè)）發(fā)展為主要經(jīng)濟(jì)支撐，但自2008年全球金融危機(jī)以后，第二產(chǎn)業(yè)增速較慢，從環(huán)比48.9%回落至15.5%，回落約33.4個百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增長率處在緩慢發(fā)展階段，第一產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定增長；p 達(dá)隆行觀點(diǎn)：目前衡水市第二產(chǎn)業(yè)增速回落幅度較大，說明受全