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1、【目錄】PART1 環境分析（城市宏觀分析、城市發展研究、城市房地產水平判斷及項目啟示）PART2 項目分析（項目區位分析、進度分析、項目風險與機會分析、項目開發定位分析）PART3 定位體系（產品戰略建議、營銷戰略建議、細節戰略建議）PART4 工作建議（項目2012年節點工作性建議、新思維服務內容）PART1 環境分析機會一：工業城市經濟發展較快，良好經濟基礎為房地產發展提供機會，降低風險區間發展方案GDP增速（%）期末總量（億元）人均值（億元）2004-2010高速29.855.916441中速12.449.614589低速3.449.6137062011-2015高速10119.8332、278中速891.825502低速674.3206392016-2020高速8176.045833中速6122.931992低速490.423542【環境解讀】城市經濟p 井陘近期經濟目標（2004編制）數據來源：井陘縣政府、審計局著力第二產業發展，帶動經濟高速發展后到達進入工業發展中期，達到優化第二產業，發展第三產業【環境解讀】城市經濟p 井陘近期經濟指標（2004-2010）數據來源：河北省統計局基本吻合2004年預期目標值，實現年均增速19.48%，為房地產高速發展提供有力基礎；備注：據國際慣例研究說明，GDP增速與城市房地產發展關系小于4%為萎縮，4-5為停滯，5-8為穩定發展，大于83、%為高速發展；機會二：人均消費水平及支付能力已逐步達到產品舒適需求，客戶需求有待進一步滿足p 井陘近期人口及人均GDP情況（2007-2010）【環境解讀】城市經濟井陘縣人口增速相對較慢，約3%，但人均GDP水平相對較高，處在快速發展階段向平穩階段轉型；數據來源：河北省統計局【環境解讀】城市經濟p 人均GDP導致的發展階段對照表（世界銀行研究表明）數據來源：河北省統計局機會三：井陘縣處在經濟結構調整階段，已著力第三產業發展，第二產業為其提供基礎p 人均GDP導致的發展階段對照表（世界銀行研究表明）【環境解讀】城市經濟井陘縣目前仍存在農業基礎薄弱、第三產業發展滯后的問題，但井陘第三產業近年幾乎返倍遞增；中國第一、第二、第三產業比重分別是15%、52%、33%，世界平均是5%、31%、64%，我國第三產業發展滯后；井陘第二產業在近年略有回落，第三產業逐年遞增；機會四：井陘縣規劃布局促進本案客群