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1、影響世界的影響力 深圳中原東方銀座項(xiàng)目組東方銀座現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部大廈項(xiàng)目溝通方案2前 言 非常榮幸參加?xùn)|方銀座集團(tuán)“前?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部大廈”的定位工作。 前海中心，雄踞珠三角灣區(qū)核心位置，未來深圳國際化的核心原點(diǎn)，將成為中國金融、物流現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興市場的實(shí)力象征，而本項(xiàng)目作為前海中心的地標(biāo)性綜合體，將影響著中國及世界.3 宏觀背景宏觀背景| 基本面如何？| 市場如何？| 發(fā)展趨勢如何？ 項(xiàng)目價值體系分析項(xiàng)目價值體系分析| 項(xiàng)目理解| SWOT分析| 建立影響力體系 項(xiàng)目市場定位項(xiàng)目市場定位| 整體戰(zhàn)略定位| 物業(yè)分類及配比 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目營銷建議項(xiàng)目營銷建議4Part1 . 宏2、觀背景基本面2010年，中國以58786億美元的國內(nèi)生產(chǎn)總值，超越了日本的54742億美元。正式成為世界第二經(jīng)濟(jì)大國。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)中國經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，大跨步走向全球化經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，大力扶持發(fā)展金融、科技、創(chuàng)意第三產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃了未來五年我國的發(fā)展方式、方向，重點(diǎn)。未來5年中國經(jīng)濟(jì)社會將發(fā)生巨大轉(zhuǎn)型，中國即將吹響“全球化戰(zhàn)略”的號角。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，由主要依靠增加資源消耗的粗放發(fā)展方式向依靠科技進(jìn)步管理創(chuàng)新的集約化發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變和由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動向依靠第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動轉(zhuǎn)變5深圳的國家級金融中心將扮演國家金融創(chuàng)新試驗(yàn)中心的角色，加快構(gòu)3、建國家創(chuàng)新型城市，帶動珠三角和全國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。將攜手香港，擔(dān)當(dāng)中國的離岸金融中心，扮演人民幣國際化的“試驗(yàn)田”。深圳作為國家金融中心，將攜手香港，建設(shè)中國金融創(chuàng)新中心從國家級金融中心的層面看，中國金融未來將形成“四大中心”格局，即上海、深圳、香港、北京四個金融中心。四大金融中心城市將根據(jù)自身的特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)背景，形成各自的市場特色。Part1 . 宏觀背景基本面城市定位6Part1 . Background基本面城市中心自東向西發(fā)展，前海即將崛起的新中心深圳城市發(fā)展80年代羅湖90年代福田2000年南山2010年前海中心7Part1 . Background基本面國家戰(zhàn)略高度，打造珠三角的曼哈頓、特區(qū)中的特區(qū)前海區(qū)域 深圳2030城市發(fā)展策略中明確指出，“前海灣地區(qū)將成為深圳參與同香港的水平分工，爭取最重要區(qū)域位置的最大資本。它將是布置泛珠三角大型服務(wù)設(shè)施的最佳位置這里應(yīng)當(dāng)是泛珠三角未來的