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世貿財富中心地產項目產品推售方案（97頁）.pptx

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上傳人：偷**** 編號：279236 2022-02-16 97頁 14.13MB

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1、易居（中國）世貿財富中心項目組易居（中國）世貿財富中心項目組世貿財富中心產品推售建議世貿財富中心產品推售建議世貿財富中心項目發展引言世貿財富中心項目發展引言本案我們將面對的問題是什么？本案我們將面對的問題是什么？第一，我們是第一，我們是“誰誰”？第二，推動項目持續性發展并走向高端的引擎是什么？第二，推動項目持續性發展并走向高端的引擎是什么？第一，我們是第一，我們是“誰誰”？優勢分析：1、成熟的區位優勢坐鎮濱海核心“MSD”東區2、多維立體式交通網絡3、項目本體產品多元化、業態豐富化劣勢分析：1、保稅區臨港地界商業氛圍有待于培養和引入2、國家財稅新政“物業稅”即將頒布，先期打壓商業地產3、本案2、商業部分為非緊鄰主干道布局，“保稅國際交流中心”居于本案南側靠主干道推導結論推導結論根據本案優勢進行發展有效規避劣勢影響根據本案優勢進行發展有效規避劣勢影響發現與利用市場機會發現與利用市場機會目前濱海新區商用市場不缺概念，如：響螺灣、于家堡、目前濱海新區商用市場不缺概念，如：響螺灣、于家堡、MSDMSD等。但均是遙遠的故事等。但均是遙遠的故事1、濱海市場商務、商業需求較大，但近期的實際供應缺乏。造成機構大客戶只能入住與之不相匹配的低端辦公樓、中小企業部分進駐公寓或民宅辦公。市場機會點市場機會點2、”MSD“片區的實施進展較慢，目前只有津濱-泛海國際去年上市。但是由于項目自身品質與檔次較低、體量3、較小只是吸納了部分中小企業和中小投資客戶。市場機會點市場機會點結論呈現結論呈現世貿財富中心項目總定位世貿財富中心項目總定位濱海“MSD”東區首席5A級商務綜合體第二，推動項目持續性發展并走向高端的引擎是什么？第二，推動項目持續性發展并走向高端的引擎是什么？一、利用開發區優勢的地理位置（一、利用開發區優勢的地理位置（MSD東區）和廣域高知名度和認同度。東區）和廣域高知名度和認同度。二、利用保稅區的地緣優勢二、利用保稅區的地緣優勢以產業平臺構建利益鏈條，作為項目發展的以產業平臺構建利益鏈條，作為項目發展的“引擎引擎”。如何解釋和構建產業平臺？如何解釋和構建產業平臺？答：就是集合了區域經濟增值點、提升區域政績和形象、并對答：就是集合了區域經濟增值點、提升區域政績和形象、并對項目提供了高端走勢支撐的產業（商業）模式。項目提供了高端走勢支撐的產業（商業）模式。自然優勢與利用自然優勢與利用利益鏈條是什

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