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金地-京漢1903項目商業整體方案匯報（51頁）.ppt

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上傳人：偷**** 編號：279240 2022-02-16 51頁 8.31MB

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1、京漢1903項目商業整體方案匯報目錄商業價值界定項目定位銷售模式銷售鋪排與經營測算保障措施區域商業分布區域商業分布商圈競爭商圈競爭本案本案1234項目區位與交通分析項目區位與交通分析項目距離兩條主干道京漢大道和解放大道，義和巷、解放南路兩條次干道，交通十分便利。項目臨近武廣商圈、武漢天地，直線距離約2.5公里左右。區域內可輻射的企事業單位、居民住宅區人口密度大。核心商圈可輻射周邊1km范圍內，具備良好的商業氛圍，本案本案武廣商圈武廣商圈武漢天地武漢天地京漢大道解放大道香港路至過江隧道2.3公里2.5公里義和巷解放南路區域商業分布區域商業分布核心商圈商業業態核心商圈商業業態2、本案本案13784569102區域商業小結區域商業小結從商圈競爭關系來看，項目車行5-10分鐘就可以到達武廣商圈、中山大道商圈市級商業中心，武漢天地、萬達廣場區域型商業中心。區域商業發達，商業氛圍濃厚。從核心商圈來看，步行15分鐘約1km范圍來看，周邊業態齊全，超市、餐飲、休閑娛樂、電子產品等業態供給齊全。從檔次上來看，周邊的超市、餐飲等均處于中檔大眾消費居多，僅少量特色餐廳零散分布。項目處于漢口城區中心地帶，但處于非核心商圈，輻射力較弱，難以形成區域商業中心，周邊長期優質的消費基礎、企事業單位的集中，具備較大提升空間。區域消費者分析區域消費者分析本案本案1234567891011123、3456789101112121234567輻射商圈客戶需求輻射商圈客戶需求基本客戶群：包括住宅小區十多個成熟社區，企事業單位近十個，辦公大樓十多座等，按照1km輻射范圍，總人口眾多。基本類型：商務消費的需求和家庭消費需求基本類型：商務消費的需求和家庭消費需求。商務消費需求包括各類商務宴請、禮品等，對應的業態包括高級禮品店（如：工藝品琉璃工房、周大福、紅酒屋、超市等），餐飲類（如：中高檔餐廳、咖啡、酒吧、茶社等）。家庭消費需求包括各類生活消費和服務，對應的業態包括生活超市、各類快餐簡餐、特色餐廳、美容美體、美發、咖啡書吧、干洗店、銀行金融服務等。市場機會分析市場機會分析從目前核心商圈的商業分布來看，各類業態分布分散，均以街鋪的形式存在，無集中商業街。從餐飲業態來看，餐飲檔次上以中檔為主，以約會、家庭聚餐為主，商務型高檔時尚餐廳存在市場機會。從零售類業態來看，檔次較低，主要是雜

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