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1、商業(yè)項目全程營銷策劃方案平泉汽車產(chǎn)業(yè)園 【策劃內(nèi)容】項目情況區(qū)位及社會經(jīng)濟研究商業(yè)情況研究商業(yè)物業(yè)研究商業(yè)發(fā)展定位研究商業(yè)設(shè)計建議租售策略建議【Part 1 項目背景】【位 置】v 項目所在地位于平泉縣臥龍鎮(zhèn)三十家子村【項目情況】v 總占地800畝v 總建筑面積400000m2。v 一期建設(shè)700000m2【規(guī)劃設(shè)計】v 一期建設(shè)十四棟樓v 樓層結(jié)構(gòu)：臨街商業(yè)用樓五層結(jié)構(gòu)；其余樓層為2-3層結(jié)構(gòu)【項目周邊情況】【項目籌備及開發(fā)進度】v計劃2012年6月開始施工v2013年9月竣工驗收v 2013年10月1日前開業(yè)項目定位【項目規(guī)劃設(shè)計原則】【項目規(guī)劃設(shè)計原則】【在主城區(qū)所處（）地位】v 地理位2、置因素n位于平泉縣主城區(qū)北部。n規(guī)劃為新城區(qū)商務(wù)中心。【雙遼市商業(yè)消費基礎(chǔ)薄弱】v 區(qū)域人口規(guī)模小，增長迅速051015202530平泉縣2010-2012年戶籍人口情況 單位：萬人2010年2011年2012年*農(nóng)業(yè)人口非農(nóng)業(yè)人口【商業(yè)房地產(chǎn)情況研究】現(xiàn)階段，平泉縣城區(qū)內(nèi)未入駐商鋪可達1200余戶。其中城區(qū)內(nèi)為入駐店鋪約900戶，華北物流未售出店鋪約300戶。結(jié)合市場調(diào)查分析平泉縣商業(yè)地產(chǎn)已出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象，亦可稱之為平泉房地展現(xiàn)象，即，只要開發(fā)新的住宅房地產(chǎn)，必建底商，必要規(guī)劃自己的商業(yè)圈。【項目商圈情況】平泉縣區(qū)商業(yè)布局：v 平泉縣現(xiàn)有的商業(yè)主要集中在*附近。商業(yè)規(guī)模：v 現(xiàn)有的商業(yè)規(guī)模3、在6070萬平米左右。【經(jīng)營業(yè)種】v 餐飲和服裝：主要消費點v 日化/百貨占據(jù)了店鋪數(shù)量的10%。v 電信通訊：仍然處于相對*的水平陶瓷潔具,3%家具, 8%餐飲, 17%休閑娛樂,5%日化/百貨超市, 10%副食, 5%生活用品,4%服裝鞋業(yè),12%建筑/裝修/材料, 2%藥店門診,5%五金, 3%電信通訊,2%設(shè)備電器,5%其他, 10%酒店旅館,1%銀行/保險證券, 2%美容美發(fā),6%【業(yè)態(tài)單一，經(jīng)營檔次較低】業(yè)態(tài)：v 現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)主要包括百貨商場、超市、專業(yè)市場、專賣店、街鋪。v 較大型的百貨商場和超市分別只有3家和2家，難以對本區(qū)商業(yè)起到龍頭作用。v 所有業(yè)態(tài)中街鋪零售業(yè)占7%以上，整體商業(yè)發(fā)展仍處于較低水平。經(jīng)營檔次：v 傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，商業(yè)定位低v 以滿足本地居民日常基本需求為主，品種單一、同質(zhì)化競爭嚴重，整體經(jīng)營檔次較低。v 餐飲業(yè)以中檔為主，但供給量偏大。【項目商圈現(xiàn)狀特點小