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1、報(bào)告關(guān)鍵詞報(bào)告關(guān)鍵詞：p 揚(yáng)長(zhǎng)避短，劍走偏鋒；p 核心競(jìng)爭(zhēng)力； p 小而精；p 城市規(guī)劃與城市區(qū)域職能；p 商務(wù)居住；p 25小時(shí)？！p 慢生活？p 品牌。p 營(yíng)銷互動(dòng)；p 承前啟后；p 高端項(xiàng)目形象塑造。p 高效執(zhí)行。本案要解決的本案要解決的6 6個(gè)問(wèn)題：個(gè)問(wèn)題：?jiǎn)栴}一：理性分析壽光房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題一：理性分析壽光房地產(chǎn)市場(chǎng) 【宏觀大政宏觀大政+ +壽光市場(chǎng)壽光市場(chǎng)+ +項(xiàng)目自身項(xiàng)目自身+ +市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)】問(wèn)題二：項(xiàng)目問(wèn)題二：項(xiàng)目SWOTSWOT分析及結(jié)論分析及結(jié)論問(wèn)題三：項(xiàng)目定位及營(yíng)銷策略擬定問(wèn)題三：項(xiàng)目定位及營(yíng)銷策略擬定問(wèn)題四：項(xiàng)目營(yíng)銷策劃闡述問(wèn)題四：項(xiàng)目營(yíng)銷策劃闡述 問(wèn)題五：2、項(xiàng)目銷售策略闡述問(wèn)題五：項(xiàng)目銷售策略闡述問(wèn)題六：項(xiàng)目最終要實(shí)現(xiàn)什么？問(wèn)題六：項(xiàng)目最終要實(shí)現(xiàn)什么？本案營(yíng)銷思維導(dǎo)圖本案營(yíng)銷思維導(dǎo)圖：宏觀分析宏觀分析基地價(jià)值分析基地價(jià)值分析市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位整體營(yíng)銷思路整體營(yíng)銷思路項(xiàng)目包裝策劃及執(zhí)行項(xiàng)目包裝策劃及執(zhí)行項(xiàng)目銷售策劃及執(zhí)行項(xiàng)目銷售策劃及執(zhí)行知己知彼，知己知彼，方可百戰(zhàn)不殆！方可百戰(zhàn)不殆！市場(chǎng)分析篇市場(chǎng)分析篇焦點(diǎn)問(wèn)題焦點(diǎn)問(wèn)題：一.調(diào)控分析：國(guó)家宏觀調(diào)控，調(diào)控了什么？二.這些調(diào)控對(duì)壽光房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？三.壽光當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展預(yù)測(cè)四.項(xiàng)目所在地區(qū)域板塊分析市場(chǎng)分析篇：市場(chǎng)分析篇：國(guó)家宏觀調(diào)控，調(diào)控了什么？國(guó)家宏觀調(diào)控，調(diào)控了什么？p上3、調(diào)存款準(zhǔn)備金率：上調(diào)存款準(zhǔn)備金率： 2011年1月20日，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn).此次上調(diào)之后，大型金融機(jī)構(gòu) 存款準(zhǔn)備金率已達(dá)到19%，再創(chuàng)歷史新高，而部分被實(shí)行差別存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)則要執(zhí)行20%的標(biāo) 準(zhǔn)。中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率上調(diào)后，也將高達(dá)15.5%。 p同日，新國(guó)八條出臺(tái)：其中重要的同日，新國(guó)八條出臺(tái)：其中重要的5個(gè)方面是：個(gè)方面是： 1.個(gè)人購(gòu)房不滿5年，營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)全額征收； 2 .二套房貸首付提至六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍； 3 .省會(huì)城市戶籍家庭第三套房停購(gòu)，非戶籍家庭第二套房停購(gòu)； 4 .各地今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量 5 .各城市人民政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年一季度向社會(huì)公布。在上述方針大政下，各地市相繼出臺(tái)了相關(guān)措施，如在上述方針大政下，各地市相繼