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1、 臨沂市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)宏宸大廈 項(xiàng)目推廣方案謹(jǐn)呈：宏宸地產(chǎn)謹(jǐn)呈：宏宸地產(chǎn)本方案從整體思路上對(duì)本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣進(jìn)行了闡述，本方案從整體思路上對(duì)本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣進(jìn)行了闡述，本方案為初步溝通稿，其中的一些細(xì)節(jié)可能存在不足之本方案為初步溝通稿，其中的一些細(xì)節(jié)可能存在不足之處，對(duì)不足之處我們將與貴公司溝通后繼續(xù)完善。處，對(duì)不足之處我們將與貴公司溝通后繼續(xù)完善。策略篇策略篇市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇銷售篇銷售篇市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇市場(chǎng)壓力項(xiàng)目機(jī)會(huì)客群來(lái)源臨沂市場(chǎng)寫字樓難賣臨沂市場(chǎng)寫字樓難賣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)寫字樓更難賣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)寫字樓更難賣板塊特點(diǎn)分述板塊特點(diǎn)分述特點(diǎn)、客群、價(jià)格、去化水平特點(diǎn)、客群、價(jià)格、去化水平從區(qū)域看，市中心從區(qū)域看，市2、中心勉強(qiáng)生存勉強(qiáng)生存，周邊板塊，周邊板塊缺乏支撐缺乏支撐。從客群看，從客群看，本地企業(yè)本地企業(yè)占據(jù)絕對(duì)比例，外來(lái)企業(yè)多為占據(jù)絕對(duì)比例，外來(lái)企業(yè)多為租賃性質(zhì)租賃性質(zhì)。從價(jià)格看，三個(gè)區(qū)域從價(jià)格看，三個(gè)區(qū)域?qū)哟蚊黠@層次明顯，開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)價(jià)差過(guò)大價(jià)差過(guò)大。從去化看，從去化看，周期周期戰(zhàn)線戰(zhàn)線過(guò)長(zhǎng)過(guò)長(zhǎng)，去化明顯，去化明顯不如公寓不如公寓類產(chǎn)品類產(chǎn)品四層結(jié)論：未來(lái)發(fā)展預(yù)期未來(lái)發(fā)展預(yù)期市中心適量發(fā)展，穩(wěn)定為主南坊新區(qū)消化前期積余，控制供應(yīng)河?xùn)|區(qū)緩慢增量，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一致開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)激進(jìn)供應(yīng)，高端項(xiàng)目?jī)删€競(jìng)爭(zhēng)激進(jìn)供應(yīng)，高端項(xiàng)目?jī)删€競(jìng)爭(zhēng)臨沂寫字樓的生存狀況臨沂寫字樓的生存狀況近兩年，隨著慧谷時(shí)空、天基大廈、3、華通大廈等一些純寫字樓的開(kāi)發(fā)與銷售，寫字樓這個(gè)新鮮的物業(yè)開(kāi)始被臨沂人逐漸了解和熟悉。隨著中小企業(yè)對(duì)辦公條件和環(huán)境提出更髙的要求以體現(xiàn)企業(yè)形象，寫字樓市場(chǎng)也日漸成熟，但是“寫字樓”概念還不為臨沂人接受與認(rèn)識(shí)，臨沂寫字樓市場(chǎng)很少有直接推出“純寫字樓”概念的，而更多的是采取折衷的方式：以商住兩用樓的概念進(jìn)行銷售。位于紅旗路的廣場(chǎng)世紀(jì)城在建成銷售時(shí)，就是按照“商住樓”的思路進(jìn)行銷售的，即底層作為招商，高層作為住宅銷售。除了廣場(chǎng)世紀(jì)城外，西城新貴、新嘉園商務(wù)中心等都是比較突出的例子。因?yàn)楦拍钌系暮虼诉@類物業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)多以住宅樓立項(xiàng)，設(shè)計(jì)上考慮商住兼顧，缺乏商務(wù)配套服務(wù)設(shè)施，制約了辦公效率的提高，在某種程度上影響了企業(yè)的商務(wù)形象。 隨著慧谷時(shí)空、天基大廈以及華通大廈的建成銷售為標(biāo)志，“純寫字樓”概念的物業(yè)終于進(jìn)入臨沂人的視角。上城國(guó)際則以臨沂純寫字樓第一高度，高調(diào)入世。位于沂蒙路上的天基大廈就