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1、破“冰”金輝天鵝灣年度推廣方案截至2011年12月，中國指數研究院監測的35個重點城市，近8成城市的樓市成交量同比下跌。其中，京滬深等一線城市領跌；二、三線城市延續頹勢，成交量依然低位徘徊。房企銷售額集體跳水，商品房下行拐點確立。同時，中央政治局會議對明年經濟工作作出部署，要求繼續從嚴調控樓市。在此背景下，各房企商品房成交量呈“斷崖式”下跌，拐點預期開始從一線城市逐漸蔓延至二、三線城市，樓市寒冬全面來臨！極度深寒2011年，中國房地產市場臨界冰點，陷入深度調整期面對2011年的市場困境，金輝地產從品牌落地、項目說明、產品面市三個方面進入沈陽市場，無論戰果如何，我們在沈陽形成了一定的知名度，如果2、用一句話形容：未曾謀面，略有耳聞，再恰當不過。面對2012年市場，面對項目營銷節點，面對企業發展所需新的一年，我們，應該怎么做？如何做？如何做的更好事關重大，因些，我們必須未雨綢繆，絕地反擊。絕地反擊2012年，金輝地產雙案面臨實景熱銷階段，必須絕地反擊PART 1 溯源而向對比近五年的政府工作報告，兩會都為當年的房地產政策定下基調。2007年和2009年的鼓勵消費傾向使得當年房地產市場活躍；而2008年、2010年的打壓調控政策都帶來了疾風暴雨式的下行市場環境。2011年的政府工作報告，將房地產調控提升到了一個前所未有的高度，意味著房地產市場調控大幕從年初就業已掀開。NO.1 源起兩會基調兩3、會決策，2011年全國各地政府將著重于房地產市場調控2011年度，全國保障房土地供應占商品房土地供應35%，保障房及中小套型商品房占商業商品房78.6%。從各地保障房建設的推進情況分析，可以大致確定的進度時間表是：4月底前“項目落地”、5、6月“完成規劃”、7、8、9月“集中開工”。不過截止4月底，大部分省區市的保障房開工率都已經達到了2成以上，部分省份開工率已達3成。NO.2 源起保障房建設保障房，成為政府調控房地產市場殺手銅民間資本投資有“道”。在全國工商聯房地產商會的牽頭組織下，私募性質的百億級保障房投資基金已經成立建銀精瑞公租房建設投資股份有限公司（基金）已經成立，其中華遠置業投資一億元，占擬注冊資本總額的14.29%。并預計可能的回報率并不低。據樂觀預計，該公租房基金項目的投資回報率為5%-12%之間，如果REITS試點政策出臺，年收益率在28%左右。都將高于銀行存款利率，將會吸