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1、上城項(xiàng)目xxxx年?duì)I銷方案xxxx年3月15日一、xxxx年度房地產(chǎn)市場分析二、xxxx年度工作回顧三、xxxx年度上城產(chǎn)品盤點(diǎn)及營銷策略總述四、上城金街營銷經(jīng)驗(yàn)總結(jié)五、上城四期車位營銷方案及價(jià)格策略六、上城公寓營銷方案及價(jià)格策略七、上城國際商業(yè)廣場營銷方案及價(jià)格策略八、xxxx年度上城階段營銷策略九、xxxx年度上城銷售計(jì)劃及營銷費(fèi)用預(yù)算目 錄一、xxxx年度房地產(chǎn)市場分析1 、土地成交狀況2009年-xxxx年長春經(jīng)營性土地成交面積與宗數(shù)對比 xxxx年經(jīng)營性土地成交量為951.04萬，同比上升190.6%。在頻繁的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，長春土地市場仍然較為活躍，成交量創(chuàng)下了歷年來的新高。102、年的土地市場異常火爆，可見國家積極調(diào)控土地市場的供應(yīng)，以平衡二級市場的供需關(guān)系，進(jìn)而調(diào)控房價(jià)。同時(shí)也說明，開發(fā)商對長春的房地產(chǎn)市場仍有很強(qiáng)的信心。長春市2007-xxxx年成交經(jīng)營性土地分區(qū)對比 xxxx年高新南區(qū)和南部新城已成為開發(fā)重點(diǎn)，在恒大、恒盛上半年將高新區(qū)的土地市場引爆以后，八一水庫周邊立即引來了眾多開發(fā)商關(guān)注的目光，進(jìn)入下半年，開發(fā)商紛紛在這兩區(qū)域拿地，總面積達(dá)四百多萬平，除恒大、恒盛、華潤、中海、香港鉅城、寶龍等強(qiáng)勢進(jìn)入外，綠地也再次拿地。除此以外，新星宇、萬龍、萬浦、順風(fēng)奧特萊斯也已在此拿地，據(jù)了解，和黃和天茂等房企也意欲在此開發(fā)。2 、土地成交價(jià)格狀況長春市xxxx年經(jīng)營性土3、地成交溢價(jià)率情況 從近幾年經(jīng)營性土地成交價(jià)格走勢來看，土地成交價(jià)格逐年攀升，xxxx年土地成交均價(jià)約為2845元/，同比上升8.2%，樓面地價(jià)約為1205元/，同比下降17.8%。可見，xxxx年所成交土地的容積率較高，成交均價(jià)有提升，但樓面地價(jià)同比下降，這也是近年來長春市經(jīng)營性土地市場首次出現(xiàn)成交均價(jià)和樓面地價(jià)環(huán)比增幅同時(shí)下跌的現(xiàn)象，主要因?yàn)椋瑇xxx年長春市經(jīng)營性土地市場底價(jià)成交已成為主流，雖然4月份龍創(chuàng)“被地王”一役中，溢價(jià)率高287%；漢森哈電和天旺，分別經(jīng)過24和37輪，溢價(jià)率219%和166%，拿下恒大周邊地塊；力旺與中海和萬龍競價(jià)128輪，溢價(jià)率96%拿下二道區(qū)地塊，不過，從整個(gè)土地出讓市場的全局來看，高溢價(jià)率土地所占比例不大，底價(jià)成交成為今年土地市場的主流，因此，xxxx年的土地價(jià)格并沒有大幅上漲。長春市2005-xxxx年經(jīng)營性土地成交均價(jià)與樓面地價(jià)走勢 xxxx年長春市