午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、瀚宇置業(yè)項目定位方案謹呈：瀚宇置業(yè)有限公司在項目定位之前，先聊聊項目之外的事情。3“思想”精神領域開發(fā)理念開發(fā)理念是一個項目的靈魂是開發(fā)成功與否的關鍵所在壹企業(yè)戰(zhàn)略現(xiàn)金流利潤率價格&利潤廣告&活動費用&渠道開發(fā)策略營銷策略銷售策略企業(yè)戰(zhàn)略思維6六類房企p全國一線房企 不同企業(yè)的不同發(fā)展階段，即使對于同一塊土地，所需要承擔的企業(yè)使命也不同，因此需要不同的解決思路。p新組建小型房企p新轉型大中房企p外來洋品牌房企p區(qū)域領先型房企p區(qū)域中小型房企求生存 建品牌練團隊 樹標準求轉型 求擴張求突破求利潤7提出對項目的要求：品牌承擔在細分市場地位的責任經營對現(xiàn)金流和利潤的取舍和要求發(fā)展平衡土地、合作及可持2、續(xù)發(fā)展的關系開發(fā)對項目開發(fā)周期的要求第一對眼睛跳出專業(yè)，關注戰(zhàn)略跳出專業(yè)，關注戰(zhàn)略價值體系項目溢價溢價實現(xiàn)貳H-S價值體系H-S價值體系地段景觀建筑品牌配套硬價值Hard-value軟價值Soft-value文化戶型服務科技居者價值點1價值點2價值點3價值體系是項目前期定位的落腳點硬價值地段景觀建筑配套戶型科技區(qū)位交通、產業(yè)支持以及社會認知外部景觀資源、內部的景觀打造規(guī)劃設計、立面風格、建筑材料實用性、人性化、舒適度高新科技的適當使用項目內部配套、外部配套（生活、醫(yī)療、教育等）硬價值是有形的硬價值是有形的 使用價值的范疇 價值的物質基礎 是可以物化的 可以進行競爭性比價軟價值品牌文化服務居者企3、業(yè)品牌、產品品牌（同一企業(yè)不同產品線的產品形象）地域文化特性、項目的精神訴求基本物業(yè)管理服務、增值的個性服務業(yè)主的檔次素質軟價值是無形的 價值的精神主張 是不能物化的 難以復制的 是可以自我定價的一般性特殊性H-S價值體系的兩大特性： 項目價值體系是基于對項目定位的全程分解，并盡可能照顧到了一般項目的各種元素，因而具有一般性。 項目價值的實現(xiàn)是建立在對任何一個項目獨特條件的認識，因而會根據(jù)條件的不同，有側重的打造項目價值。建立價值體系的目的是為了獲取項目溢價。溢價金融術語。是指高于有價證券等的面值或高于平價的價格，只要超過了就叫做溢價(Premium)。溢價 在考慮行業(yè)利潤的基礎上，項目價格超出行業(yè)平均價格的部分就叫做 溢價。 消費者剩余=愿意支付-實際支付生產者剩余=實際收入-實際成本利潤=生產者剩余利潤=正常利潤+超額利潤溢價即是超額利潤溢價實現(xiàn)的一些情況景觀溢價產品溢價配套溢價戶型創(chuàng)