午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、123了解目前蘇州市區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)與需求特征4供應(yīng)市場特征供應(yīng)市場特征規(guī)模較大，其優(yōu)勢在于形成規(guī)模效應(yīng)，且易于形成較佳的小區(qū)配套和景觀條件。戶型過于集中，近年所開發(fā)的項目多集中于大戶型、高檔房，房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)朝高端市場過度集中，導致中低端產(chǎn)品供應(yīng)嚴重缺失，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重。建筑風格過于單一，缺少具有延襲蘇州千年古城風貌，具有蘇州園林特色的建筑元素，在細節(jié)處理上力度不足。物業(yè)管理水平較高，樓盤住商分離，商業(yè)集中設(shè)置，近50%聘用國內(nèi)外知名物業(yè)管理公司擔任小區(qū)管理。各區(qū)域之間價格落差大，其中相城區(qū)與園區(qū)的落差達31.3%。相城、吳中區(qū)以其價格所處的相對優(yōu)勢，未來將成為拉動蘇州房市平均價格的重要2、區(qū)域。高綠化率、高得房率。各樓盤均以提高綠化率改善小區(qū)的景觀環(huán)境，以提升樓盤品質(zhì)，并以高得房率吸引買家。 v 建筑設(shè)計高起點、高標準。如美國的RTKL、WY、王董國際、日清建筑等知名境外機構(gòu)加盟。v 集聚了世界多家知名景觀設(shè)計公司。如泛亞易道、貝爾高林、美國SWA等。v 會所功能齊全，普遍走高雅路線。v 重視營銷企劃，聘請專業(yè)營銷公司擔綱策劃和銷售工作。v 重視媒體宣傳，善于利用公關(guān)活動造勢。如嘉年華會、音樂酒會、名人沙龍等。5需求市場特征需求市場特征對于具有蘇州地方物色的江南古典風格的建筑以及現(xiàn)代風格的建筑最為蘇州市民的親睞。 可充分利用目前蘇州供應(yīng)市場建筑風格單一的弱點，本項目應(yīng)在設(shè)計上挖3、掘潛力，吸引客戶眼球。針對目前蘇州市場上非平層結(jié)構(gòu)的住宅套型比例較小，建議開發(fā)部份疊加式空中別墅，增加錯層、躍層等非平層的結(jié)構(gòu)類型以滿足部分客戶的需求，同時降低產(chǎn)品的同質(zhì)化。三房二廳的需求所占比例很大，而對二房的需求比例也達42%，而供應(yīng)市場上二房的比例偏低，因此本項目可適當增加二房的開發(fā)。70120平方米的戶型需求量最大，其中主力戶型面積需求集中于90100平方米。相對于供應(yīng)市場主力面積120140平方米的現(xiàn)狀，可提高120平米以下戶型面積開發(fā)，降低總價，填補市場空檔。此比例達到63%，目前蘇州市場上車位配較高，私車擁有量增加較快，建議按住宅套數(shù)的同比例配置車位。預(yù)期車位價格為810萬元，與市場價較為一致。以毛坯房占絕大多數(shù)，但對裝修房的概念總體接受程度達44%，與供應(yīng)市場相比，可在此方面制造市場賣點，如單身公寓、疊加別墅等可提供全裝修或初裝修等。預(yù)期在58006400元/平方米范圍內(nèi)的