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展鴻方安房地產項目調研及產品分析溝通方案(89頁)
展鴻方安房地產項目調研及產品分析溝通方案(89頁).ppt
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上傳人:偷**** 編號:279339 2022-02-16 89頁 6.82MB

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1、伯氏嘉成(中國)南京杭州武漢合肥市場背景市場背景項目背景項目背景裙商出路裙商出路 辦公出路辦公出路酒店出路酒店出路分析問題解決問題城市背景城市背景我們先看一看淮安是個什么樣的城市?!城市背景城市背景 處在長三角經濟圈和淮海經濟圈處在長三角經濟圈和淮海經濟圈的交匯處,地理區位條件優越。的交匯處,地理區位條件優越。1 1、地理區位、地理區位2 2、交通狀況、交通狀況上海上海南京南京淮安淮安高速公路網高速公路網鐵路交通網鐵路交通網飛機航線網飛機航線網交通便利,能迅速到達各大城市。交通便利,能迅速到達各大城市。3 3、城市規劃、城市規劃主城區主城區開發區開發區老城區老城區一個高速圈、兩大組團、三條軸線2、四水穿城。一個高速圈、兩大組團、三條軸線、四水穿城。4 4、城市發展方向對區域房地產的影響、城市發展方向對區域房地產的影響城區三大區域將成成熟生活圈,開發區及楚州區異軍突起。城區三大區域將成成熟生活圈,開發區及楚州區異軍突起。1 1、淮安近年來、淮安近年來GDPGDP情況及增長比較情況及增長比較如圖顯示:四年來淮安GDP平均每年增速超過15%,09年達22.48%,同周邊城市相比淮安經濟發展水平還相對落后,經濟發展空間較大。數據來源:淮安統計局淮安經濟雖進入飛速發展階段,但經濟發展相對落后發展空間較大。淮安經濟雖進入飛速發展階段,但經濟發展相對落后發展空間較大。2 2、四大城市、四大城市203、092009年年GDPGDP比較比較1121.75億元億元2090.16億元億元3 3、淮安近年來人均、淮安近年來人均GDPGDP情況及增長率比較情況及增長率比較2330023300元元人均人均GDPGDP穩定快速增長,處于房地產快速發展階段。穩定快速增長,處于房地產快速發展階段。如圖顯示:四年來淮安人均GDP增長率均超15%,09年人均GDP為23300元,根據國際通用衡量標準計算,淮安目前處于房地產快速發展階段。4 4、四大城市、四大城市20092009年人均年人均GDPGDP比較比較2751427514元元數據來源:淮安統計局5 5、淮安近年來城鎮人均可支配收入、淮安近年來城鎮人均可支配收入1564615646元元 如圖顯示:2004年以來淮安人均可支配收入大幅增加,近三年來平均增速達到15%以上。2009年居民可支配收入突破15000元大關,一舉超過鹽城市,與蘇北第一城市徐州之間的
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