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1、浙江 長興 紅星美凱龍項目策劃方案 2010.11綱要1一、1THINK1、天時天時（1）、城市定位和概況（2）、破題關鍵“新生代商業綜合體”2、地利地利（1）、項目商圈環境概況和定位（2）、商業地心3、人和人和二、2THINK站在項目角度的開發定位站在項目角度的開發定位1、都市MALL開發定位站在城市角度的價值度量站在城市角度的價值度量（1）、定位原則（2）、功能組合（3）、功能體系（6）、功能定位（4）、總體定位（5）、主題定位2、四大業態形象描述（4）、新生代消費品商城（3）、生活服務中心（2）、精品商業街（1）、都市MALL綱要2三、3THINK站在產品角度的概念規劃站在產品角度的概念2、規劃3、深入剖析（1）、案例分析（2）、發展規律（3）、對比分析8、二期效果圖（5）、產品規劃（6）、模式創新（4）、必要性、必然性分析7、一期效果圖6、平視圖5、業態分布4、二期平面3、一期平面2、總平面1、分期開發四、愿景展望2、巨大成功1、成功要素紅星美凱龍項目將為長興奉獻一個全新的商業地心這是長興城市能級提升的突破口也是對國際最前沿商業模式的新嘗試更是長興填補高端商業空白的里程碑THINK一種模式：國際最前沿“新生代商業中心”蓄勢待發二項要素：國際中高檔品牌+一站式服務三類效應：品牌杠桿效應+財富駐留效應+磁力疊加效應四大業態：家居MALL +生活服務中心+消費品商城+精品商業街依托區3、位、交通和資源優勢，長興未來發展潛力巨大 城市規模：長興縣位于浙江省的最北部，面積1427.7 平方公里， 人口61.84 萬，全縣下轄16 個鄉鎮。 地理區位：東臨太湖，西依天目，南望杭州，北接江蘇，屬長江三角洲的中心地帶。 對外交通：長興擁有兩條國道，三條高速，三條鐵路，以及一條年運量超過2000 萬噸的“黃金水道”，目前長興已成為上海的物流副中心，分擔上海物流中轉的壓力。 城市定位：山水園林型的中等工貿城市，區域交通樞紐和物流中心根據規劃，長興未來的城市化進程將使城區人口進一步實現集聚。 近年來長興經濟發展勢頭良好，連續多年保持兩位數的增長。2009 年全縣實現地區生產總值（GDP）242.32 億元，按可比價格計算，比上年增長11.0%。盡管行政體制的限制長期束縛了城市發展速度，長興仍然表現出超越國內常規四線城市的經濟實力 長興經濟結構中第二產業所占比重較高，2009年第一產業增加